台中法拍公告,台南法拍公告,南投法拍公告

這排七樓的房子，其中一間四樓2房房型，屋主現在竟然因為疫情影響「讓利求售」，短短七天內降價98萬。

全新工業風裝潢，沙發、餐桌全包套，實際坪數有26坪屋主第一次開價688萬，沒想到短短一周內，竟然下殺到590萬，房價大跳水。

附近鄰居：「可能是他開的比較高，賣不出去，再降價。」

就連豪宅法拍屋，都創下新低價！一樓貼出租售兩個大字，大安區這棟指標豪宅，現在傳出新低價，法拍價格四標終於標出去了，但是比起第一拍，價格竟然直接腰斬。

比起區域行情打了九折，吸引四組人馬來搶標，最終每坪87.1萬元，還比同棟高樓戶沒裝潢的毛胚屋94萬元還要低。

房仲業者楊宗霖：「這棟大樓算地段位置不錯，屋齡也算新，同樣這個屋齡在附近，有四五個建案，它是價格比較低的，所以買方買這個價格，應該是自住。」

法拍大殺價，連內湖獨棟別墅豪宅，都有五組人競爭，最終市價八折脫標，新店大樓每坪不到50萬，也等於是七折出售。

房仲業者楊宗霖：「因為利息很低，所以只要低於市場行情，考慮要去標個案的，其實是很多。」

疫情下 ，不少屋主求現金，殺出破盤價，也讓買家有機會，進場撿便宜。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於文山區木柵路一段的文山靜苑公寓，是北市府最新完工的增設電梯補助案例。社區主委表示「當年買這個房子搬來時，大家都很年輕，過了三十多年都成了老爺爺老奶奶，於是對電梯有著迫切需要。北市府基於對高齡化社會的照顧，2015年起開辦補助老公寓加裝電梯，這對居住台北市許多住戶來說，真是善行良策。」回憶起最初的整合階段，主委仍記憶猶新:「我們社區開始討論溝通，由於之前都更整建沒有成功，本社區一心一意要把握這次政府提供補助的機會，積極申請電梯建築執照，真是好事多磨，我們的小小電梯經過多年的努力，終於在大家期待中完工了。有緣大家才能成鄰居，因為有福，加上政府的德政，讓我們這棟老公寓終於變成一個對大家都友善的居住環境！」

在電梯完工開始使用後，居民高興的表示:「現在住戶們不用辛苦爬樓梯，大採購也無需費力搬運，行動不便的老人使用輪椅外出看病更是方便。非常感謝建築師團隊的設計規劃，營造團隊的認真興建，使電梯從零到有。更要感謝更新處同仁秉持著為民服務的精神，引領著我們一步一步地往前走，克服各項問題，才能夠順利核准補助，完成增建電梯，照顧老人的初衷！」希望透過文山靜苑公寓的成功案例，鼓舞更多公寓管理委員會加入增設電梯的行列。

 

如同文山靜苑公寓，台北市都市更新處已經補助7件完工個案，為協助改善高齡者及行動不便者的生活需求，更新處自2015年起即推動老舊建築物更新增設電梯補助，受理屋齡20年以上、6樓以下無電梯公寓申請補助。政策推出至今，已有32件申請案、10件核准補助施工中、7件完工。為延續政策美意，2020年度已公告「台北市協助老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」，自2020年1月31日起至2020年12月31日止受理申請，每棟建築物補助增設一座電梯，包括設計及施工費最高可補助新台幣220萬元(總工程經費50％為上限)，如果電梯規格符合本市通用設計規範，還可提高上限至330萬元。

 

更新處表示，為使市民更加了解補助內容，2020年度委託橙玨都市更新有限公司，將於各行政區舉辦說明會，提醒欲申請補助之民眾把握時限踴躍申請，如有相關問題，亦可電洽橙玨都市更新有限公司(窗口:陳思帆小姐，電話:02-2716-2225)詢問。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市地狹人稠高樓密佈，屢有發生外牆飾面剝落造成人員傷亡意外事件，台北市政府於年初密集發布「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法」、「台北市建築物外牆安全診斷檢查申報作業須知」、「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報之機構與人員管理要點」、且為提高民眾申報意願，訂定「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報補助作業要點」，於2020年4月起實施外牆安全診斷檢查申報制度，藉此加強建物外牆安全，為市民打造城市之安全環境。

該辦法係針對地面11層以上之建築物，其申報頻率分別為滿15年以上及30年以上之建築物，每3年及6年申報1次，建管處將針對過去評定外牆具有潛在危險疑慮之建築物為優先申報對象。後續由建築物所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人委託專業診斷檢查機構或專業診斷人員進行申報，估計約3,000棟建築物需進行申報。屆期未辦理者，將對申報人開罰。

 

建管處處長張明森表示，目前辦理申辦之培訓機構於3月、4月密集開課，近期將培訓近百位外牆安全專業診斷人員，並將名單公告於建管處網站上，以提供市民辦理申報時委託專業人員之參考。如對於申報有需要，可洽台北市建築管理工程處使用科櫃台，聯絡電話：2725-8412外牆小組；或逕至建管處網頁：http://dba.gov.taipei，建物外牆安全專區中查詢申報相關規定及申請表格。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

考量嚴重特殊傳染性新冠肺炎疫情影響經濟層面甚廣，國產署將針對經管國有非公用出租不動產2020年全年租金，研擬給予承租人減收2成，俟依國有財產法(下稱國產法)第43條規定報請行政院核定後據以辦理，共體時艱，紓解民困。

國產署表示，因應疫情影響，前於2020年3月9日就經管國有非公用不動產合法使用權人(承租人、地上權人或委託經營受託人)提供2020年應繳租金得申請展延繳納期限至2020年12月底，並免收違約金、遲延利息之緩收租金措施，屆時若無法一次繳清，可分最長36期(3年)繳納。因疫情影響層面廣大，除持續施行前述緩收租金措施，續研擬出租國有非公用不動產再給予減收租金2成措施，受益之承租戶共18萬6,890戶，多為依國產法第42條第1項第2款規定(1993年7月21日前實際使用者)辦理逕予出租者，其中基(房)地租約9萬餘戶，多為住宅或小型工商業使用；農林地租約9萬餘戶，則為養殖、農作、畜牧等直接生產使用。

 

財政部基於本次疫情影響社會經濟層面廣大，除各部會依「嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例」第9條規定就相關受影響營運困難之產業或事業已訂定紓困或補貼辦法，再給予國有非公用不動產承租人減收租金2成措施，俟依法陳報行政院核定後，即由國產署主動辦理減租，無需承租人提出申請。惟國產署相關作業系統程式修改需時，將暫緩通知承租人依約應繳本年4、5月份租金。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府地政局為協助放領土地承領人完成產權移轉，將於4月13日及4月15日，分別在霧峰區吉峰里辦公處及太平區南屏山崆崆堂，舉辦專案放領說明會，主動助民眾解決歷史舊案。地政局表示，因應防疫規範，說明會將採實名制登記，也會要求與會人員全程戴口罩，請民眾放心。

地政局表示，公地放領政策基於國土保安及復育，行政院已於2005年核定不再辦理，但1989年至1999年間辦理太平及霧峰地區示範林場專案放領土地，目前仍有承領人已繳清地價但尚未完成產權移轉登記情形，主要原因是土地上有地上物或繼承等因素，且承領人多為年長者，平日工作繁忙，也較不熟悉地政方面的專業法規。

地政局長吳存金表示，為解決近30年久懸未決的案件，地政局積極研議對策，並跨機關整合協商，由地政局擔任窗口統一受理承領人申請，並依據土地編定類別，由都發局、農業局及水利局依規進行審認。

為協助民眾辦理所有權移轉，地政局將於4月13日及4月15日舉行說明會，將相關流程及應備文件向承領人說明清楚，減少民眾疑慮。另因應防疫規範，說明會分為6個場次辦理，降低每場與會人數，並採實名制登記，也要求與會人員全程戴口罩，現場並將量測體溫、消毒雙手，期望在保障財產權同時，也能保護身體健康。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠肺炎疫情影響，民眾消費習慣改變，許多消費者先開始在網路上選好物件再直接約現場看屋，這也使得公共衛生和屋況清潔成為現場看屋的要點之一。信義房屋自3月1日至4月30止，推出專任委託90天(含)以上就送居家清潔消毒，與全台民眾一起防疫之外，也提升屋況加速成交，推出以來已超過500件清潔服務，成交案件更達82件。

經信義房屋統計，一般委託成交天數約30天~一年，活動推出到目前為止有82件是當月成交，較一般委託成交天數快上不少，顯示專任委託加上清潔服務，對於買方看屋選屋甚至購屋有一定加乘效果。信義房屋竹北台大店彭厚誠表示，最近就有一個物件本身就屬於詢問度高的地段，但清潔前屋況凌亂，均無買方出價，但簽約專委外加清潔後，也彷彿替室內換了一套乾淨的風水，買方出價狀況熱絡，當月順利成交。信義房屋文心昌平店王冠維也表示，一位屋主因大量使用廚房，導致油漬殘留，透過本次專委清潔服務，將廚房幾乎煥然一新，替屋主圓夢。

 

隨著多家銀行調降房貸利率，買方購屋期待持續增加，但同時也擔心現場屋況不好，甚至會有接觸到病菌的擔憂，信義房屋本次推出「信義房屋買賣仲介專任委託書」90天(含)以上(車位、土地、租賃不適用)，送專屬清潔及簡易消毒的服務，提昇物件整體形象及好感度，增加現場看屋吸引力，加速成交，同時避免多家房仲聯賣的複雜進出，降低感染風險之虞。

 

此次專任委託享清潔的涵蓋範圍包含客廳、臥室、陽台、廚房、衛浴清潔，特別是所有「門把以及開關都會使用稀釋漂白或酒精進行消毒」，降低病菌滋生，減少感染，讓客戶更安心。同時依照主建物坪數的差異而提供最高三人四小時價值6000元的清潔消毒，超過此時間則由屋主依照信義居家清潔方案自費清潔，活動只到四月底。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市區鐵路地下化計畫由交通部鐵道局中部工程處分段施工，台南市政府為配合中央工程，委託民調公司進行民意調查，對於市府是否有盡到照顧拆遷戶的責任、增加市區交通順暢與安全性、增加生活便利性及對台南整體發展全面性幫助等議題，調查結果均有86％以上的正面同意結果。台南市政府表示，將配合交通部施工進度，繼續加強對市民的溝通與照顧，以利地下化工程順利進行。

局長王銘德表示，為能配合中央重大建設，了解市民對台南市區鐵路地下化計畫執行內容的滿意度，委託民調公司於2020年3月30、31日兩天，對鐵路地下化施工影響較大之東區、南區、北區、中西區、永康區、仁德區共6個行政區進行民意調查。

 

調查結果：86％贊成工程繼續進行；在環境影響評估、都市計畫變更及土地徵收等程序都依法取得核准，94％贊成市政府加強溝通，減少反對意見，以利工程進行；86.8％認同台南市政府有盡到照顧責任；93.1％認為鐵路地下化可以增加交通順暢及安全性；87.5％認為工程完工後原鐵軌上方規劃公園或道路會增加市區生活便利性；89.4％認為鐵路地下化工程對台南市區整體發展有全面性幫助；對於政府加強溝通後少數地主不願拆遷，60.2％贊成政府應依法進行強制拆除作業，讓工程早日完成。

 

交通局長王銘德指出，台南鐵路地下化是交通部的重大工程，黃偉哲市長曾表示台南市府會全力配合與協助。根據民調結果，大部分民眾贊成中央繼續推動鐵路地下化，也肯定市府對本案的努力成果。對於少數市民或外縣市團體的質疑，亦會再加強溝通，期待中央建設能如期如質地完成，讓台南市發展往前邁進。

 

局長王銘德也呼籲，鐵路地下化工程完工後，對台南市區的整體發展、交通順暢、安全性均有正面提升的效益，除積極配合施工單位交通部鐵道局施工，對於工程執行期間影響民眾部分，市府有關單位也會作好相關配套，請各位市民務必配合。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高樓豪宅人氣旺，淡水小坪頂的高樓豪宅「萬通台北」，2019年11月頂樓成交，新買家以5140萬，買下29樓，共92.9坪，不過相較多數豪宅頂樓交易創高單價，該筆單價僅55.3萬，還比2019年初25樓的59.3萬略低6.7％，和2016年21樓的最高單價72.1萬相較，跌幅更達23％，似乎少了陸資撐盤，淡水小坪頂豪宅身價下滑。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，小坪頂居高臨下，享淡水河岸景緻，相對其他水岸景觀宅，價格實惠，著名的建案包括「天境360」和「萬通台北」。萬通台北是開放陸資來台之後第一個陸資推案，大陸建商馮侖在2011年推出，原鎖定大陸富豪，不過因近4成買家為陸資，2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10％」為由，拒絕44位大陸買家過戶，經過跨海訴願後，直到2017年才完成過戶。不過冗長的過程等於向大陸買家澆了一盆冷水，萬通台北交易量從2015年108戶，近年銳減，2018年16戶，2019年才4筆交易。

張旭嵐分析，台灣不動產為永久產權，對有意在台久居生活的大陸人士而言仍有一定吸引力，根據內政部統計，2020年第一季大陸人士在台置產21筆，多數都以自然人身分購買，其中以陸配身分最多，或常來台洽公的商務人士、購置宿舍之用，大陸人在台置產受限「五四三條款」，貸款不得超過五成，來台居留不得超過四個月，且三年內不得移轉過戶，審核流程通常至少需三個月，因此有些陸客乾脆改用其他管道，如僑外資公司，第三國護照來台購買，或借名登記，再以信託來確保產權。

近來台灣豪宅市場有不少僑外資蹤影，張旭嵐指出，受中美貿易戰影響，不少兩岸三地企業家，積極重新配置資產，為海外回流資金尋求安全的投資標的，現階段雖然可能因為疫情帶來的整體經濟上的變化，不過豪宅具市場獨特性，商辦也有穩定市場需求，長遠來看仍深具穩定性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部揭露最新實價登錄顯示，位於台中市七期南側的「雙橡園1617」又有3戶成交，1戶為8樓、另外2戶則是26樓，其中26樓戶以每坪58.7萬元創下社區次高單價紀錄，此外，「大陸宝格」也有26樓戶交易，成交單價僅62.1萬元，但對照過去實價資料，中高樓層應有7字頭身價，但該案地段絕佳，價格走弱應為個案。

「雙橡園1617」位於台中市南屯區惠文路，坐北朝南，位於文心森林公園第一排，樓高30層，總戶數108戶，擁有1,617坪方正基地，加上老字號品牌雙橡園開發加持，更具備七期夜景景觀，社區也引進名廚團隊照顧住戶飲食，預售行情站上6字頭，為七期南側最高單價之建案。

而今年1月一口氣揭露3戶交易，其中8樓戶交易總價為5,220萬元，總面積為110.3坪，拆算每坪單價為54.7萬元，而26樓戶共有2互揭露，其中110.3坪戶別，總價為5,488萬元，單價為57.5萬元，124.07坪戶別，總價為6,490萬元，單價達58.7萬元，其單價創下社區次高紀錄。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，過去七期多以北側豪宅為主要高價亮點，像是去年「寶輝秋紅谷」衝上雙北市以外的豪宅首位，其次為宝格，另也不乏聯聚系列豪宅多見轉手獲利，南側則相對走純住宅風格，具綠地、學區等特色，價位水準也較北側低，單價六字頭已為相當高的身價，不過「雙橡園1617」惟須注意緊鄰停車場若改建社區大樓，則會影響低樓層景觀。

至於，大陸建設南下推出的七期指標案「大陸宝格」也有最新交易26樓戶，但每坪單價僅62.1萬元，相較去年中低樓層行情66~67.5萬元，價格顯然偏低。

陳炳辰說明，「大陸宝格」曾以每坪84.6萬元稱霸台中最貴豪宅，不乏名人購置多戶消息，地段也絕佳，位於台中蛋黃區七期國家歌劇院旁，綠地公園環繞，本次價格走弱應屬個案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】