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新北市府持續推動「捷運蓋到哪、都更做到哪」，捷運景安站周邊又添一案，中和區復興段老舊公寓都更案事業計畫於22日核定發布實施，更新後預計興建地上20層、地下5層住商大樓，設有3戶店面，住宅戶數達88戶。

中和區復興段老舊公寓都更案位於中正路、中興街、板南路所圍成之街廓內，面積約482.6坪，臨景安捷運站約500公尺，位居中和區交通要道，生活機能便利。

但基地現況多為1、2 層磚造公寓及鐵皮搭蓋物，窳陋老舊，居民生活不便、環境品質不佳，也成為當地易致災之隱憂地區，原有機能也需要轉型，亟待更新來活化機能。

更新後預計興建地上20層、地下5層住商大樓，地面層設計3戶店鋪，住宅預計容納戶數計88戶，為因應全球暖化的挑戰，引進綠建築設計外，於基地周圍留設人行步道，以喬木、樟樹等植栽點綴，綠化市容，並配合捷運站規劃自行車停放區，利於周邊住戶與觀光客群使用。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市前金區光復三街及河東路新建中之大型建築工地4月21日於建築基地施作連續壁時，造成鄰近路面下沉情形。高市工務局接獲市民通報，隨即協同高雄市土木技師公會方定成技師至現場勘查，現場初步勘驗結果，疑似因漲潮導致連續壁穩定液濃度降低，造成內外側土壓力不平衡導致連續壁開挖坍孔，致道路塌陷有公共安全疑慮，依據建築法第58條規定當場勒令承造廠商停工。

本次施工災變現場，市府工務局立即成立災害應變小組，依標準作業程序第一時間掌控災情，為防範公共安全，吳明昌局長隨即率建管處處長、道路挖掘管理中心、養護工程處及市府水利局等單位赴現場勘查災情。

 

承造廠商齊裕營造股份有限公司於坑洞內底部回填礫石級配、上層回填水泥砂漿進行緊急處理，避免後續損壞擴大，另為防範意外發生該巷道暫時禁止通行。該處工地除搶修工程外已當場勒令停工，承造廠商需做好周邊加強措施後再檢討復工，請住戶安心。

 

工務局將於4月22日早上召開興富發建設工地災變會議，召集本案之起、承、監造人、工務局養工處、挖管中心、工程企劃處及高雄市土木技師公會等單位，要求建設公司、營造廠商立即針對鄰近道路及建築物施作監測及地下透地雷達作業，了解有無地基掏空之問題，另做好鄰近居民之敦親睦鄰工作，俟完成補強作業及復工計畫送工務局備查，始得復工。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市三峽國光青年社會住宅於2020年2月14日完成公開抽籤、3月23日至27日完成正取民眾至現場看屋並選屋；因目前尚有餘屋，故將於4月23及24日辦理備取戶遞補選屋，並預計5月中旬簽約並陸續入住。

這次備取戶遞補選屋，配合防疫採2天分流人潮來選屋，每小時段選屋人數以10組(1組最多2人)為上限，現場也將會嚴格執行測量體溫、每小時噴灑酒精等消毒環境，以提供更優質、安全的看、選屋服務品質，也讓民眾有充裕的時間，可以安心選住未來的家。

 

另新北市政府城鄉發展局說明，備取戶遞補選屋通知單已陸續寄送，歡迎收到通知的民眾，別忘了按照通知單上所安排之時段前往現場選屋，後續期程預計於5月中旬陸續簽約點交入住、6月起租。民眾如對於青年社會住宅有任何問題，歡迎可直接撥打電話(02)2960-3456分機7274、7277洽詢。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為協助營建產業紓困，台中市政府都市發展局已於2020年4月7日公告建照及雜照期限自動展延2年，讓業者有更充分的時間完成工程。台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄、台中市大台中不動產開發商業同業公會理事長王志亮2020年4月21日拜會都發局長黃文彬，肯定此舉有助緩和營建市場受疫情衝擊。

根據行政院主計總處統計，基層技術工及勞力工短缺時間平均3.4個月，營造業空缺人數達1.3萬，空缺數年增2,000個，嚴重影響建築工程施工進度。黃局長表示，市府依建築法第53條及台中市建築管理自治條例第26條規定，公告延長建築期限，避免興建工程延宕、無法於法定建築期限內竣工等特殊情形，衍生建照失效等後續問題。

 

黃文彬局長指出，2020年1月23日至12月31日止，領有台中市建造執照或雜項執照，或建造執照至2020年1月22日仍為有效者，建築期限得依建築法第53條規定，申請展期1年、以1次為限，另再准其自動延長建築期限2年，無須另行申請，藉此紓緩疫情衝擊，讓台中投資環境更健全。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市盤整期間，買賣交易趨緩，大坪數物件成了燙手山芋，不過觀察新北市近五年50坪以上物件交易量，交易量明顯增加，其中2015~2017年間新北各區以淡水的交易量最多，不過2018和2019年，林口連兩年居冠，2019年達1047筆，其次為新莊1015筆，淡水902筆，而新店和中和分居第四、五名。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，受限於總價考量，小宅成為近年不敗的熱銷產品，而中大坪數交易量增，反映著換屋族和置產型購屋者也動起來，這些族群多屬於中壯年的「夢享家」，具圓夢能力、有品味、懂享受，對家的標準也提高，多半靠著起家厝累積了一點換屋本錢，且工作穩定收入增加，不想再屈就舊屋小宅的生活空間，轉向低單價又發展成熟的重劃區，不僅建案屋齡較新，社區基地大，公設完善，滿足了對生活和品味的要求，而重劃區的新設學校師資佳，同時也兼顧了家庭的多元需求。

張旭嵐指出，林口近年吸引了大量的財團投資，除了五星飯店、outlet進駐，機捷通車，機能更趨成熟，2020年三井、東森、三立投資240億元打造林口媒體影視區，更提高了林口含金量和能見度。受惠利多建設，光2019年林口全年增加5501人，成為新北人口成長最快速的區域，就業機會可望再帶動林口的買氣。

 

台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆表示，林口不乏百坪以上物件的選擇，近年房價盤整築底後，買氣回穩，加上台商回流賞屋潮，指標型高樓豪宅摩天41和晴空樹等大坪數建案，目前單價行情從30~40萬不等，總價普遍在3000~4000萬左右，吸引小企業主、醫生和台商等高資產族。

 

張旭嵐分析，新莊副都心重劃區因有合署辦公大樓，和機捷通車議題，新屋單價一度飆上6字頭，而近年價修後買氣回溫，新成屋單價落在42~46萬之間，百坪總價4000~5000萬。而淡海新市鎮的發展在淡水行政大樓、運動中心、新市國小進駐，淡海輕軌通車後，生活機能越加完整，而因為位置較遠，買盤仍以小資家庭為主，中大坪數住宅多半是置產或度假概念宅，如今淡江大橋已發包動工，估計完工後，交通問題獲得解決，可望再帶動一波買氣信心。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇有感於校園防疫的需要，捐贈桃園市青埔國小熱顯像攝影機及紫外線殺菌機，讓師生上學安全有保障。2020年4月22日，青埔國小特頒發感謝狀，校長許清勇感謝林冠宇為全體師生健康把關，「現在學校當務之急，就是讓孩子們安全上學，父母才能安心上班」。

身為房仲店頭的店長，林冠宇同時也是兩個孩子的父親，因此特別重視防疫。他表示，自己每天進公司都會落實全店同仁量體溫與消毒，觀察到校園進出師生人數更多，需要更有效的積極把關。除了捐贈要價20餘萬元MOBOTIX戶外熱顯像攝影機做體溫感控，他也提供大型移動式紫外線殺菌機，做足第二層防護。林冠宇笑說，孩子常會忘記洗手，讓他決定同時捐贈殺菌機，降低生病風險。

 

校長許清勇表示，很感動林冠宇對師生的關懷，為校園安全提供許多幫助，降低群聚感染風險。待疫情過後，熱像儀還能用在熱源警報，提供校園火災預警，甚至防範校區菸害與門禁管制等用途。

 

台灣房屋集團總裁彭培業也對同仁愛心付出與有榮焉，「在疫情期間看見需求貢獻心力，對全民防疫有正面影響力」。對林冠宇榮獲2019年台灣房屋集團店業績總冠軍，彭培業印象深刻，「在工作與生活中，林冠宇都能想在顧客需要之前，做到顧客想要之上，實為值得學習的表率」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

蘆洲地區將再添一座智慧停車場！總工程經費1億9132萬餘元的永康公園地下停車場工程預計2020年6月完工，屆時將提供120個汽車停車位，紓解周邊老舊社區停車需求。

交通局長鍾鳴時表示，永康公園周邊住宅區多為老舊社區，經調查評估及協調地方民意後，規劃於永康公園闢建地下3層停車場，以「省能源、省資源、低污染」的綠建築為設計理念，採用自然通風對流，提供舒適與環保兼具的停車環境。

 

交通局停車管理科科長吳政諺表示，永康公園地下停車場工程於2018年12月18日開工，總工程經費1億9132萬餘元，由中央補助1億408萬元，市府停管基金自籌8724萬餘元；這座停車場完成後，可有效紓解當地停車需求，永康公園也將以蘆洲地區的沙洲意象重新規劃，除了一併改建永康公園內的兒童遊戲區，增加特色共融性遊具，也將種植更多喬木、灌木，提高綠覆率，讓周邊民眾享有更優質的休憩空間。

 

永康公園地下停車場將配置車牌辨識系統等全自動智慧化的優質停車環境；鍾鳴時表示，新北市2018年以前僅有18座智慧停車場，占整體立體停車場21％，為給予市民更便捷、智慧且多元行動支付智能服務，預計4年內加緊腳步，將轄管既有及新增總計112座立體停車場，全面打造為全智慧停車場。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府自2019年9月起推動「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」，由市府各局處積極輔導列管廠家合法化，其中新億起重有限公司於2020年3月24日送件申請「停車場及附屬設施使用」，經市府相關單位協助指導，於4月21日審議通過，為首件位於五股垃圾山合法作為「停車場及附屬設施」使用廠家。

新北市交通局表示，本次通過審議廠家申請面積共計5,085平方公尺，主要規劃停放車輛、辦公廳舍及車輛維修空間，申請人於上月24日提出興辦事業計畫書後，市府工務局、水利局、城鄉局、地政局、環保局及農業局等單位共同積極協助指導，並於4月21日審議通過。

 

交通局長鍾鳴時表示，配合「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」，交通局負責輔導列管244家廠家，除協助業者或私地主媒合土地所有權人外，同時也提供興辦事業計畫撰寫的範本及諮詢，讓各業者清楚後續申請程序、期程及規劃內容，協助輔導達成合法使用目標。交通局除虛心檢討改善審查作業程序與時程外，並再次呼籲計畫區域內交通用地的有意願廠家請儘速於5月31日前提送興辦事業計畫，以免錯過核定期限。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠肺炎持續延燒，台南市政府絲毫不敢鬆懈盡力防守每波疫情，大台南不動產開發商業同業公會以在地關懷市民健康，同時也為市府充實防疫資源，2020年4月22日捐贈台南市政府新台幣200萬元，台南市長黃偉哲特地撥冗親自表達感謝，強調一定專款專用，做好防疫工作。

大台南不動產開發商業同業公會因應疫情延燒主動聯繫，希望以捐款協助台南市對抗疫情，大台南不動產開發商業同業公會捐贈100萬元外，公會理事長詹雅喨(新太盟建設董事長)、榮譽理事長洪德勝(北揚建設董事長)、榮譽理事長吳玉山(嘉進建設董事長)、榮譽理事長何福壽(正茂建設董事長)以及副理事長林裕盛(宇成建築董事長)共襄盛舉、慷慨解囊，分別捐贈了20萬元，總計捐贈200萬元協助市府充實防疫工作資源，黃偉哲市長感謝大台南不動產開發商業同業公會發揮公私協力的力量，與市府攜手對抗疫情，並承諾市府會善加運用經費來保障市民健康。

 

「我一定要跟各位表示最高敬意跟謝意」黃偉哲指出，所謂患難見真情，現在是最困難的時候，碰到全國各行各業都受到或輕或重的影響的這個情形下，大台南不動產開發商業同業公會，還能夠由會員的愛心，匯聚成一股力量，捐出200萬讓政府來做防疫工作，非常、非常的感謝。黃偉哲強調，大台南不動產開發商業同業公會捐贈的這筆錢一定是百分之百全部投入防疫，專款專用，把這個防疫工作做好。

 

隨後，由副市長許育典代表市府頒發感謝狀；許育典表示，現在台南市已成立一個專款專戶，希望在透過今日的大台南不動產開發商業同業公會的拋磚引玉，呼籲台南市各界，如果行有餘力，把我們的相關的經費投入愛心專戶，讓我們的防疫的工作做得更好。

 

社會局指出，市府特別開設「台南市政府社會局嚴重特殊傳染性肺炎防疫愛心捐款專戶」，將所得防疫愛心捐款專款運用、專戶管理、公開責信，透過公私協力保護大台南家園，共同戰勝疫情。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應新冠肺炎疫情，高雄市長韓國瑜責成各局處「超前部署」，率先推行「新禮貌運動」。高雄市都發局長林裕益表示，建築營造業是各產業發展的龍頭指標，為支持高雄市建築業界持續推出建案，避免影響工程進展，目前防疫期間，高雄市都市設計審議委員會率先全國之先，推行「都市設計線上審議」視訊會議，避免各審議專家委員集會群聚之風險，又可確保申請案件審議不中斷，展現市府的服務效能。

林裕益指出，市府各局處全面配合防疫作業，都發局也不例外，尤其，業管的各項申請案審議會議非常多，攸關都市發展及申請人權益，各項審議工作絕對不能停歇。又說，從2020年2月起，都發局即開始盤點各所屬業務單位進行分組，之後辦理「線上會議」、「異地辦公」、「居家辦公」等各項演練，目前已完成人力編組、分流與所需辦公廳舍的整備，以應萬一疫情擴大時，都發局各項民眾服務案仍可正常運作。

 

都發局都市設計科長羅椉元說，高雄市都市設計審議委員會成立至今，為城市建築景觀設計把關，向來都是邀請各相關領域專家至少20人以上共同參與審議，同時也請建築開發案的業主及建築師們到場簡報說明。以2019年為例，高雄市都市設計申請建案共舉辦會議25場次，每場次出席人次約50至100人，全年出席人數超過2千人。

 

都發局強調，為因應防疫，避免長時間會議人員群聚於密閉空間，高雄市都設審議會從 3月以後，向委員會報告改變開會模式，調整為「線上視訊審議」，從本(4)月起，都市設計審議幹事會首先推行，是全國創舉。

 

羅椉元科長說，推行都市設計「線上審議」，是為確保疫情期間，行政審議效能不中斷，避免影響建築業者開發案之推展，維持本市建設動能，以引領各項產業持續發展。他說，就正面角度來看，可汲取累積這次線上審議的經驗，運用推行「審議資訊化、無紙化」，將可結合科技再強化行政效能，吸引各企業投資高雄。不僅節省業者開發的時間，也能減少印製書圖紙張等資源的損耗。

 

都發局指出，為打造高雄友善投資環境，已於2019年完成修訂都市設計規範，簡化了73％案件流程，縮短了50％審議時間，核發許可的時間更縮短75％；日商大和房屋工業及法商迪卡儂運動用品，2019年更率團拜訪市府，對於行政效率的提升，表達高度肯定。2020年都發局更將製作「高雄市都市設計審議程序懶人包」，檢討「高雄市都市設計審議許可案件變更設計作業要點」，使案件流程公開透明，將可再縮短50％送件時間。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】