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想自辦或參與都更卻不知方法及規定嗎？內政部營建署2020年3月26日起於都市更新入口網提供「都市更新作業手冊」、「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」下載服務，讓各界以實際操作流程了解都市更新相關規定，也讓政府機關知道辦理公辦都更應注意事項。

都更已完成修法 都更手冊配合完成修訂

 

營建署表示，都市更新條例及12項子法已於2019年完成修正發布，為使各界能快速了解本次都市更新條例修正後之規定俾利個案實務操作，該署依新修正發布之都市更新條例及相關子法規定，並邀集相關政府機關(構)及公會團體實務召開13次研商會議，廣納各界實務執行意見，完成修訂「都市更新作業手冊」、「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」，以作為各界實務執行之參考。

 

都更手冊重點報給你知

 

營建署指出，手冊依都市更新推動方式分為民間辦理及政府主導都市更新兩類，「都市更新作業手冊」以民間辦理都市更新相關內容為主，本次修正版本含括新增資訊揭露專章，敘明公聽會及聽證等之作業方式、依都市更新地區類型研擬作業流程、整併劃定更新地區及訂定更新計畫之書圖內容、增修都市更新會會務運作及解散清算作業程序，以及各項執行都市更新作業程序之相關文件範本等內容；另「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」以政府主導都市更新相關內容為主，其內容含括政府機關(構)辦理政府主導都市更新案之前置作業項目、公開評選申請及審核程序異議及申訴審議之作業程序，並檢附相關範例及文件範本等資料。

 

手冊已上網公告 歡迎下載參考

 

營建署強調，本次手冊已針對新修正發布之都市更新條例內容進行修訂，有助於民辦都更案研擬都市更新相關計畫、地方政府受理審議執行作業、抑或政府機關(構)評估政府為主都更案之前置作業等之執行。另各直轄市、縣(市)政府辦理公開評選申請及審核程序異議及申訴審議之作業程序，建議參考手冊內相關內容。相關手冊已公開於營建署都市更新入口網，歡迎各界下載參用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應本國65歲以上失智症患者照顧資源嚴重不足，衛生福利部、營建署整合長期照顧、建築工程專業，聯手為衛生福利部所屬機構北區老人之家養護院區打造北部地區失智老人照護示範專區。該工程於2020年3月31日完工，總工程經費約為新台幣1億600萬元。完工後包括長期照護、養護、失智將增加80床位，以多機能綜合服務型態滿足老人不同照顧需求，並優先提供低收入、中低收入戶、家庭失能的老人申請入住，以展現政府照顧社會弱勢決心，不僅充實國內長期照顧資源，更率先引領國內失智照顧資源建置。

失智症盛行率攀升 國內失智症患者每年增加3,700人

 

依台灣失智症協會2004年度接受行政院衛生署委託辦理「台灣地區社區及長期照護機構失智症盛行率調查」，台灣地區65歲以上人口失智症盛行率在社區約4.48％，在安養機構為24.54％，在養護機構為61.17％，在護理之家為65.70％。另調查亦顯示過去13年每年增加約3,700人，未來20年內將倍增至5,800人。由於失智症老人照顧難度高，帶給家屬或機構沉重負荷，失智症者照顧問題也成為許多先進國家老人福利政策重要課題。因此中央著手積極規劃提供失智症老人多元、可近、連續之服務，由衛生福利部所屬老人福利機構率先做起，挑選位於新北市新店區的北區老人之家首先建置失智照顧示範專區，提升國內失智照顧品質，期望引導地方政府及民間參與投入。

 

營建署專業代辦工程採購 打造北區公立失智老人照護示範專區

 

營建署表示，營建署為中央政府建築工程專業代辦機關，配合長照政策推展，自2013年與衛福部合作陸續代辦北區老人之家更新工程，配合整體計畫分標期程，發包北區老人之家各院區工程，由營建署代辦規劃、設計及施工，衛生福利部提供專業照護意見，雙方共同整合長期照護、建築工程專業，將北區老人之家養護院區打造為失智老人照護示範專區。

 

北區老人之家位於大台北水源特定區範圍內，屬新店溪青潭自來水水質水量保護區，依「新店都市計畫-擴大都市計畫區」規定及地形地質因素，部分工程在整建上有諸多限制，且需專業人員提具相關水土保持計畫，並長期監測地層移動與下陷問題，經評估安全無虞後執行。

 

提供安養、養護、長照、失智等多機能綜合服務 滿足老人多元照顧需求

 

為因應失智症者照顧需求，衛生福利部於2007年新修正老人福利機構設立標準中增列「失智照顧型機構」設立標準相關條文，期結合民間單位或老人福利機構規劃辦理，惟因硬體設備及專業人力配置成本較高，民間機構基於成本考量，辦理意願不高，失智照顧床位明顯不足。此次結合營建署代辦規劃、設計及工程，整合長期照護、建築工程專業，於北區老人之家養護院區整體規劃新建院舍推展失智照顧專業服務，除可作為老人福利機構標竿外，並提供安養、養護、長期照護及失智照顧等多層級服務，成為多機能綜合服務型老人福利機構，滿足老人多元照顧服務需求，亦可解決此一社會問題及減輕家屬照顧上負擔。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國家住都中心去年利用成立滿週年的機會，透露接下來的一年，要以直接興辦、包租代管兩途徑，推出1萬戶社宅促進居住正義，讓社宅興辦從以往的由地方政府努力，提升到了國家隊登場的階段。



日前住都中心終於正式宣布，社宅國家隊將在雙北推出首批的11處基地，這11處基地不僅會由住都中心直接興建，往後的出租與管理也由住都中心一手包辦，相關專業技術服務已公告上網招標，總計約2000戶的社會住宅，可望於2023到2024間完工。



廣建社宅作為蔡政府的重要政策，過去有一個常被外界批評之處，便是中央開出了政見支票卻作壁上觀，僅僅仰賴地方政府執行，一旦遇到地方政府消極以對，社宅的推動速度就會顯著延宕。如今中央政府總算藉由住都中心親自上陣，為兌現政策而打拼，住展房屋網企研室對此表達高度肯定。



不過在肯定之餘，住展房屋網企研室對中央社宅政策的執行也有一些建議，其中之一就是不要眼高手低，嘴硬聲稱20萬戶社宅一定能達成；因為以目前的執行狀況來看，到蔡政府任滿8年之時，能提供給民眾居住的社宅，應該不會有20萬戶那麼多，所以中央應適度修正政策目標，以免國人屆時因抱持過大的期待而失落。



現今中央計算社宅績效的方式，是把已完工、興建中與規劃中的數量通通計入成績單中，可是住展企研室一直都認為，沒有完工的社宅尚無法實質紓解國人的居住需求，故不該視為已達成的業績。



但考量政策推動有難度，因此若官方將興建中的社宅當成施政成績，住展房屋網企研室也能理解，只是連尚處紙上作業的規劃中案件都算進去，就灌水灌太大了，所以住展企研室向來不將規劃中的社宅視為官方政績。在此標準下，4年下來，中央可列入成績單的社宅(含舊有社宅、新完工、興建中、包租代管)，只有4萬戶左右，距離8年20萬戶還差了16萬戶，想達陣並不容易。



況且眼下營建業缺工，近來連許多民間建案的工程進度都因人力吃緊而延宕，執行效率素來落後於民間的公部門，受缺工影響導致建設進度拖延的情況勢必更嚴重。因此住展房屋網企研室覺得，中央政府應該審慎評估狀況後，於適當時機將社宅目標調整下修，以務實的角度來推動政策。

台南市2020年Q1不動產交易統計出爐，六都房市均較前季衰退，南市土地移轉13,090筆，建物買賣移轉5,212棟。今年適逢新冠肺炎疫情爆發，與去年同季相比，土地移轉11,987筆、建物移轉5,350棟，建物買賣移轉棟數小跌2.58%，土地買賣移轉筆數年增9.2％，呈現增減互見。



台南市長黃偉哲表示，本季受惠「中國城暨運河星鑽區段徵收開發」及「河樂廣場」完工啟用、仁德二空新村及永康精忠二村都更招商成功、「國立科學教育體驗未來館」確定落腳南台南副都心，及台鐵地下捷運化等重大公共建設利多，加上南科台南園區擴建案（南科三期），半導體大廠在南部科學園區擴建設廠，形成高科技廊道群聚效應，帶動大台南發展，足見台南重劃區造鎮規劃及交通環線利多使房地產市場有支撐點，獲得民眾青睞。



地政局長陳淑美表示，Q1受新冠肺炎疫情影響，並適逢農曆過年期間及連續假期，交易天數減少，導致實際銷售日數較短，交易量些微下滑，分析以往每年第1季的交易量都會較低，然而本季雖有疫情影響，但與去年第1季相比，建物交易僅小幅下跌2.58%，且土地交易仍呈現增長9.2%，顯見民眾對於台南市整體發展前景仍具信心。



陳淑美進一步表示，本季房屋交易仍集中於原台南市區及其周圍，以永康區、東區、安南區、北區、安平區及南區為交易熱區，其中交易量最高仍是永康區，為801棟，其次為東區586棟，第三名為安南區497棟。永康區已連續5季維持全南市最高，顯見在永康砲校、鹽行國中、永康物流專區等開發區及市立總圖等建設推動下，發展持續受到民眾期待；而安南區因為各重劃區的建設及機能日趨完善，交易持續熱絡。整體而言，台南市不動產市場受疫情影響不大，未來發展仍屬穩定。

基隆市長林右昌日前視察基隆城際轉運站工程，該工程正在進行候車頂棚區澆置作業，隨著工程推進，轉運站型態逐漸成形，預計明年7月完工後，基隆市中心的整體改造，將進入另一個新階段。而舊火車站部分，站體結構補強和屋頂鋼構部分逐步完成，接著搭配頂棚施工階段，逐步架構新的帷幕，展現全新樣貌。



據觀光及城市行銷處長曾姿雯簡報，截至目前施工實際進度為18.46％，較預定進度超前。舊火車站已完成結構補強，後續施作鋼板內灌注環氧樹脂；新建轉運站已完成一、二樓基礎版鋼筋綁紮、模板組立及混凝土澆置，預計4月20日開始進行鋼柱吊掛施工；候車頂棚區完成基礎開挖出土、基礎版PC澆置、鋼筋綁紮及模板組立，將進行澆置作業。



曾姿雯說明，候車頂棚採用大跨距之木構造結合鋼構造，適合海港建築材料，符合環保精神。在車站鐵路地下化後，原有地面鐵道空間不再使用，保留原有鐵道透空，不在上方配置建物，候車頂棚木構造元素可使都市空間氛圍更溫潤，也因應基隆氣候多雨，提供民眾遮陽避雨及活動的大型都市空間。

台中鐵路高架化完工後，台中市政府建設局陸續啟動5處重要地下道填平工程，日前再啟動豐原圓環北路地下道填平，預計今年12月完工，可改善東仁街無法直接銜接至豐原車站的瓶頸，也一併鋪設寬頻管道工程。台中市長盧秀燕表示，施工期間將維持雙向通車，減少交通衝擊。



盧秀燕表示，台中鐵路高架化後，中市府規劃將太原路、圓環北路、建成路、國光路、五權路等5處地下道填平，工程總經費需3億845萬元，其中營建署補助1億7,007萬9千元、中市府自籌7,289萬1千元，去年及今年市府持續籌備經費、設計及發包，去年底已啟動太原地下道填平工程。



建設局長陳大田說明，豐原圓環北路是串連豐原區的主幹道之一，過去因火車行經，使東北街高架無法順行通往圓環北路，又因無法串聯至豐原火車站，交通受阻。因此工程除了進行填平，也規劃將東北街高架及舊台鐵路橋拆除，重新施作兩條引道銜接至圓環北路，維持東北街通行；另與交通局確認增設東仁街上的交通號誌及機車待轉區，解決未來可能遭遇問題。



陳局長指出，圓環北路地下道填平工程經費4,496萬元，工程總長420公尺、道路全寬約32公尺，規劃分階段封閉，讓圓環北路地下道維持原路段通行功能，減少對居民生活影響。未來完工後可使東北街及東仁街兩處路口銜接，並串聯綠空軸線、潭心計畫及綠空廊道，讓豐原車站周遭交通獲得大幅改善。]

為配合推動太陽光電政策，自2019年4月9日國有非公用不動產出租管理辦法修正增訂第8條之1規定，及於同年月25日財政部令頒標租國有非公用土地設置太陽光電發電設備使用(下稱標租光電)作業規定以來，國產署積極推動標租光電業務，於2019年度辦理2批次標租光電作業後，已完成台中市后里區、台南市善化區及高雄市美濃區3宗國有土地簽約作業，面積約5.39公頃，得標之設備裝置容量共7,156.915峰瓩(kWp)，併聯發電後初估每年收取回饋金約426.4萬元；另2020年度第1次標租光電作業，於3月24日開標亦順利標脫台中市大安區、高雄市鳳山區及嘉義縣布袋鎮3宗國有土地，面積約3.8公頃，得標之設備裝置容量共4,363.28峰瓩(kWp)，併聯發電後初估每年收取回饋金約349.6萬元。觀察歷次光電業者投標情形，回饋金比率履創新高，且平均標脫率近9成，顯示業者對光電用地需求仍殷切，且國產署規劃標租光電機制已為市場所接受。

國產署表示，為持續配合推動再生能源發展政策及回應光電業者用地需求，除與各地方政府及台灣電力股份有限公司就使用分區(使用地類別)變更及饋線容量保留作業方式等事宜保持密切聯繫外，並請所屬分署及辦事處持續篩選適宜辦理標租光電之國有土地。本次再擇定位於苗栗縣竹南鎮及嘉義縣大林鎮共3宗國有土地，面積約5.79公頃，訂於4月24日由該署中、南區分署辦理公告標租，屆時相關招標資訊將揭露於該署中、南區分署網站「招標資訊」項下，歡迎光電業者踴躍投標。

 

國產署未來仍將持續篩選優質標租光電標的辦理公告標租作業，以落實政府能源安全、綠色經濟及環境永續之政策願景。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市淡水地政事務所「外籍人士大補帖」在該所官網/業務專區/外籍人士專區/外籍人士大補帖項下正式上線囉！該所首創「外籍人士大補帖」網站服務，採自適應(RWD)版型，相容行動裝置載具，以一站式簡潔設計，說明文字中英文並列形式，提供外籍人士最便捷舒適的瀏覽環境！

淡水地政事務所許才仁主任表示，現行該所網站版面雖已針對外國人設計專區，然外籍人士申辦登記案件較一般案件繁複，各機關查詢資訊及申辦業務分散各處，委實不便，為了讓外籍人士能以簡明易懂的方式了解外人地權流程，「外籍人士大補帖」網站將外國人常見登記原因分為買賣、贈與、繼承、抵押權設定及塗銷等五大項，並依序揭示各登記原因所需資訊(包括登記流程、應備文件、法令資訊、表單下載及網站連結等)，期能給予民眾「外國人辦理登記案件好簡單」的理念。

 

許才仁主任進一步表示，因大陸籍人士申辦案件適用專法規範與他國迥然有異，為便利民眾了解相關法規、升級瀏覽服務體驗，該所將於近期推出「大陸籍人士專區」網站，敬請拭目以待！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

布滿台北市的鄰里巷道與市民的日常生活息息相關，為持續提供市民優質的生活環境及安全的通行空間，市府工務局新建工程處依據深獲得市民支持肯定的「台北市鄰里道路通行環境躍升計畫」，賡續推動鄰里道路整合更新工程，近期在內湖區就又完成了1條「星雲街123巷」巷道更新工程。

新工處養護工程隊張泰昌隊長表示，內湖區星雲街為連接金湖路、康寧路、成功路三段之主要幹道，週邊有著捷運內湖站、清白公園、湖光市場、康寧國小、全聯福利中心、康寧派出所、美國在台協會及眾多商家、大樓社區等，生活機能極為豐富完整食、衣、住、行、育、樂各類需求均可提供無虞，為內湖區可數的重要生活圈，其中的星雲街123巷為連接星雲街通往清白公園之計畫道路，巷道兩側鄰接康寧國小與榮耀世紀社區，雖為小巷道，但人車通行頻繁，長年累月下來，路面不平且老化等情形嚴重，經清白里陳東源里長提案更新，由新工處錄案辦理星雲街123巷AC路面及側溝更新，全案更新長度146.7公尺、面積548.02平方公尺，總工程經費約為96萬元，該巷道老舊路面及側溝全面更新完成後，道路品質躍升更加順暢好行，週邊環境亦隨之優化提升。

養護隊第4分隊鄭仰盛分隊長說明，本路段為8公尺以下道路，因該巷道為由星雲街前往清白公園運動休憩之並經之地，並鄰近康寧國小與榮耀世紀社區，每日學童、家長、社區民眾出入，因此轄區分隊在辦理施工前1週，均要求施工單位於工區周邊張貼告示，並請當地里長協助宣導附近住戶施工資訊，以降低工程對於民眾之影響。在轄區分隊協調及其他管線單位配合之下，將工程施工對居民之影響降至最低，本工程完工後，提供了周遭住戶、購物民眾更優質友善且舒適之通行環境。

清白里陳里長表示，因星雲街屬通行率較高之主要道路，鄰近學區與住宅區間的巷道亦是通行頻繁要道，基於民眾通行安全向新工處提案更新並與新工處辦理現場會勘，將星雲街123巷巷道更新，非常感謝新工處協助辦理星雲街123巷路面銑鋪及側溝更新，增進市容及用路安全，此次工程品質深獲里民肯定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台商回流資金持續增加可望破兆，但現有商辦供給不足且屋齡偏老舊，形成新創企業與欲擴充更新門面的買盤搶租A級商辦，「鄉林士林官邸」三月公開宣佈招租以來，到場洽談組數已超過42組，想一次分租數層或整棟打包的企業都有。鄉林集團董事長賴正鎰透露，以通訊科技、醫美、康養、精品業和文創產業的外商居多，他們看好士林官邸內外地理風水與環境、建築設計與優渥交通條件，希望在此紮根，迎來產業升級與全新商機。

根據內政部統計處資料顯示，從1991年到2019年，近29年來全台核發辦公服務類建築物(商辦)使用執照的面積累計合計約1,981.2萬坪，對比經濟部現今仍存活公司的家數70.5萬家作計算，平均每一家公司可使用的辦公室面積僅僅28.1坪，居然比一般市售三房住宅的坪數還要小，如何做辦公室呢？這個數字很讓人訝異，而且，既有供給之商辦屋齡在20年以上者佔36％(1999年以前核照者)，也到了門面該大幅整修汰換的階段。

 

鄉林不動產研究室指出，雖然目前正值新冠肺炎疫期百業受波及，但由於國內商辦產品多年來一直供不應求，台商從去年加速回游，使得A辦需求日趨火熱。台商回流快速，爭相砸錢搶租豪辦，光是台北市登記營業公司就多達17萬9,653家，很多企業苦覓商辦，優質商辦的市場稀缺性，推波助瀾，助使商辦租金上揚，很多企業不惜重資，要找一處適合企業文化的辦公地點，推波帶動A辦租金行情。

 

根據實價登錄資料，信義計畫區的南山廣場38樓的每坪月租金4,672元居冠，大安區A級商辦已站穩每坪4000元行情，尤其最近南山人壽更以312.76億元搶下信義區世貿三館地上權開發案，業界更估計若將來規劃商辦，行情至少4300元起跳，但現有商辦閒置率僅剩不到3％，使得高端企業主轉向優質的士林區與天母區尋覓。

 

而士林區與天母區的A級商辦，以高樓層及200坪以上的大型商辦的量體不多，像是捷運芝山站的宏普世貿大樓，平均每坪租金3138元，若加上管理費，平均每坪租金有可能落在3400至3650元，這還不包括停車位租金的費用。

 

而位於中山北路五段的「鄉林士林官邸」A辦，面對萬坪士林官邸公園，綠意盎然，視野開闊，緊鄰捷運士林站，交通便捷，而且三棟都是一層一戶，每戶坪數都在200坪以上，適合大型企業作為歐美流行的非典型商辦，扣除鄉林集團自己作為企業總部的樓層，僅剩18戶，最近也成了炙手可熱的商辦，每坪租金也上看3000元以上，不少企業主看好這是唯一正對萬坪官邸公園的頂級辦公室，紛紛預約賞屋卡位。

 

「鄉林士林官邸」座落於環山抱水的黃金帝王軸線，也就是在龍脈上，堪稱風水寶地，董事長賴正鎰當年不惜以每坪2300萬元的天價，購得旁邊零星土地，整合出格局方正、大面積的市區核心精華土地。賴正鎰多次強調買到這塊土地簡直是「撿到寶」，而能夠有緣入主的企業更是無形價值。設計團隊以涵碧樓成功經驗，搭配其特有歷史文化地位，並融入四周綠意，打造出台北涵碧樓意象的獨特建築。

 

士林官邸從早年的達官顯要的政治決策中心，如今轉型為開運聚財的金斗穴，鄉林建設規劃的A級商辦，不僅具「方正格局超大面積」、「坐享便利的捷運交通」、「絕佳地理風水」、「至上崇高無可取代的歷史價值文化地位」、「國際涵碧風的超前設計」等五大獨特性，而且僅有18戶，在「無限需求、有限供給」情況下，賴正鎰決定只租不售，留著當企業資產，當起包租公坐收租金。

 

鄉林士林官邸商辦大樓共規劃3棟，每棟地上8層、地下4層，共22戶，每戶212至240坪，一層一戶，每戶面寬約27米，樓高3.5米，寬敞舒適，結構為SRC鋼骨，在建築立面外觀全部使用大塊花崗岩石，做到「全棟全石材」，採日系制震耐震系統，導入涵碧建築美學，格柵光影、景觀水池、大片落地窗等，無論建築設計、建材、耐震度及營造工法，都創新紀錄。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】