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桃園捷運綠線加持，八德躍升為交易最熱區，據實價登錄資料，近兩年來八德區內住宅房價最高都在「金和路」上，今年2月交易單價更破3字頭，與其位於綠線G04站點，未來能直通台北和鄰近八德大潤發等擁完整生活機能等，房價具強勁支撐力。

根據實價登錄資料，今年2月金和路上某大樓23層樓成交30.45萬元，是今年初八德區住宅成交單價最高。去年全年則以中正北路和金和路是住宅交易價格最高。

信義房屋八德大和店店長劉邦儀表示，該戶應是當地指標性建案「桃大極」，位於捷運綠線G04站旁，當初桃大建設標榜不二價銷售，一手屋主成交價高達27-28萬元區間，應該有涵蓋裝潢費才會賣到3字頭。

劉邦儀強調，桃大建設是桃園知名品牌建商，當初桃大極屋主買進房價較高，適逢疫情期間，買賣雙方對價格上有所落差，屋主若要能順利售出，在價格上的態度通常不會太堅持。

金和路位於大湳生活圈內，為八德發展較早區域，周邊商圈還有大潤發、星巴克旗艦店、肯德基和一些餐廳等，以及大湳森林公園，面積同台北大安森林公園，生活環境優異。該商圈內擁桃園捷運綠線G04站點，將與捷運三鶯線延伸八德段銜接，未來是桃園連接雙北的交通樞紐，桃園市政府更規劃在G04站體出入口周圍的3塊近2500坪基地，規劃總產值近35億元的聯合開發案，初步有聯開宅外，更有購物育樂機能、公共設施等，預計今年下半年對外招標公告。

劉邦儀說，若希望能有完善生活機能，且有意移居八德，這區商圈多是購屋族選擇之一，不過，因原住戶穩定，住宅釋出量偏少，該區除了桃大極成交總價略高，需逾1400萬元，屋齡超過10年的三房加車位總價約900多萬元，仍算相對親民。

據了解，由於該商圈深具未來議題，包括捷運G04站點，以及桃大建設在此處購地不少，包括目前營業中的星巴克那塊土地等，未來將陸續推案，進而帶動當地房市，預期待疫情緩和下來，後勢持續看多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

武漢肺炎自一月下旬從中國蔓延至今，疫情已干擾全球民生、經濟將近三個月之久；在瘟疫陰霾籠罩的情況下，台灣經濟展望當然日漸走下坡，房市的來客與成交表現也難免下滑。



不過不少民眾發現，南北房市對於疫情的反應似乎有些不同；目前看來，以雙北為首的北台灣都會區受疫情影響較明顯，但中南部至今仍顯得雲淡風輕，讓消費者不禁疑惑，南北之間的差異從何而來。



對於南北房市對疫情的反應不盡相同，住展房屋網企研室認為，或與南北房市的市場敏感度、過往歷史經驗及客源結構等因素有關。北台灣都會區一直以來都是本地房市領頭羊，一但市場有任何風吹草動，北台灣都會區的反應時間往往領先全國各地；尤其是雙北一線地區，市場嗅覺更是比其他地方來得靈敏。所以這回遭遇武漢肺炎疫情，北台灣都會區的反應比中南部鮮明，乃是可預見之事。



另外則是，本次武漢肺炎與17年前的SARS頗有雷同之處，而當年的SARS風暴，因病例高度集中台北市，使首都對疫情的感受最為深刻。在SARS肆虐期間，台北市在和平醫院封院後掀起強烈恐慌。



為了迴避病疫，當年人人深居簡出，對於走進案場看屋更是興致缺缺，導致房市受創尤深，因此擔憂SARS經歷捲土重來的緊繃情緒，亦是北台灣民眾對疫情特別嚴肅以對的原因之一。



再來是北部的購屋客群與中南部有別。中南部因房價基期相對低，客源結構以青壯年為主，以目前的統計來看，青壯年染疫的風險較低，且即便染疫，治癒的可能性也較大，故看待疫情的角度較為平靜，房市也因而相對穩定。



反觀北台灣都會區，特別是雙北一線地帶，由於房價高不可攀，有能力購屋者多半是已在社會上耕耘許多的50歲以上族群，而偏中高齡的民眾，恰巧是這回疫情風險最高的受害者，為了保護自己的健康，不少房市主力客源索性閉門不出，反應到房市表現上，就自然會呈現來客減少、成交下滑的結果了。

「山海城串聯再造計畫工程」截至近日，工程實際進度較預定進度超前2.03%，基隆市長林右昌日前由都市發展處長徐燕興陪同，視察舊警二分局工區施工近況，表示預計今年中元祭後，將可看見豎梯結構樣貌。



林右昌視察後指出，工程目前進度順利，基礎結構鋼柱已完成，現進行上方壓樑鋼筋綁紮，完成上方壓樑混凝土澆灌之後，後續將開挖下方土方施作基礎面。預計今年中元祭之後，要開始進行豎梯鋼塔結構組立，屆時將能清楚看見新地標豎梯的結構樣貌。



「山海城串聯再造計畫」將於義二路及信四路交叉口，興建立體豎道與高架人行棧橋，連結主普壇廣場，並於信二路防空洞內，興建無障礙電梯連結上方扇型廣場，打造基隆新地標。

嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情持續延燒，為避免宜蘭縣發生社區感染之疑慮，現階段需要大量的檢驗能量，並提升篩檢工具的效率。宜蘭縣長林姿妙表示，宜蘭縣政府特別編列250萬經費，推動成立「嚴重特殊傳染性肺炎專責實驗室」，並已正式啟用。該實驗室為台灣第一個由地方政府補助在地醫療團隊成立的專責實驗室，原本送驗到檢驗分析需2-3天，現在當天即可檢驗完成。



嚴重特殊傳染性肺炎病毒屬第五類法定傳染病，依傳染病檢驗及檢驗機構管理辦法規定，必須在第二等級負壓實驗室內操作。宜蘭縣府特別編列250萬經費，積極推動宜縣指定應變醫院-國立陽明大學附設醫院在現有環境基礎下，改善實驗室負壓環境及購買病毒核酸檢測相關設備，建置宜縣專責實驗室，強化檢驗能量。



林姿妙表示，感謝縣內醫療團隊努力健全傳染病醫療網絡，做宜蘭縣政府最堅強的防疫後盾。陽明大學附設醫院也非常感謝縣府經費挹助，並持續推動各項防疫作為，協助該院達成現階段防疫當前重要任務。未來會持續配合宜蘭縣府全力守護縣民健康。

房東為何每過幾年，甚至年年想漲租？不少租屋族心中都有這疑問。房仲業者表示，其實這是無法用尺衡量的事情，網路聲浪一般都會出現漲租抱怨聲，事實上佛心房東也不是沒有，只是通常少有人公開讚揚，而且佛心房東通常都挺低調的。

新北市永和一名在地趙姓房仲分享，半年前有遇到一位佛心房東讓他印象深刻，請他協助出租一間1樓、30坪大，屋齡約40年老公寓，調閱實價登錄後，那間房子租金行情約落在22,000元左右。

趙姓房仲指出，那名房東也很妙，開價先自砍降到20,000，接著設定條件，只要穩定的租客，例如軍公教人員、一般家庭（但需要聊聊工作情況），然後如果一來就先砍價的不談，沒砍價符合條件的，碰面會告知再打9折。

後來幫該名房東找到一個一般家庭，父親離世、母親與兒子都有工作，結果雙方碰面聊天後，房東認為「房客很認真在工作跟過生活」，租客兒子與他年輕時一樣辛苦，除了打9折外再多自砍1,000元，房租直接降到17,000元，整體租金相較行情約降低了5,000元、行情價的77折。

該名房東很有錢？趙姓房仲說，據他了解其實並非特別富有，也是有在工作，月薪僅約25,000元，但年輕時善於儲蓄，除了自住外，多買一間房子出租用，房東私下有透露「自己日子不盼望大富貴，過得去就好，希望房客日子也好過些。」

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少租屋族在找好房東，但許多房東何嘗也不是在找好租客？有時候房東想漲租或自降租金，常是「無法用尺衡量的事情」，通常會自降租金的房東，喜歡看「眼緣」，或針對租期過程中，良好的互動基礎上斟酌降租，增加租期穩定性。

以趙姓房仲所提的案例而言，其實一開始就已自降租金行情，還設定簽約時將再打9折，但又不讓人砍價，顯見是在尋求穩定，有付租能力且不囉嗦的房客。

最後，張旭嵐說，看到「房客很認真在工作跟過生活」，就願意自主開價打9折外，再多降1,000元，顯見該名房東也是苦過來的，對於正在打拼的人也有同理心，只是在網路時代，有時候往往負能量散播迅速、廣泛，也讓正能量較難讓人得知，值得發人省思。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價揭露，北市信義區「元大101」頂樓戶交易，不含車位約33坪，總價5,370萬元，創該社區總價新高，單價每坪151.8萬元，也是該社區次高，僅次於另一間頂樓戶，資料顯示，買方為高雄一家夜市業者。

花5,000多萬買一戶30多坪小宅，很多人可能覺得不划算，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，元大101近市府捷運站，信義計畫區，地段佳，加上飯店式管理，出租容易，租金可達5、6萬元，因此即使價格不低，仍有不少人願意出手作為資產保值配置。

元大101位於忠孝東路五段、松信路口，樓高14層，全棟為小宅產品，採飯店式管理。主力坪數為12、18、20坪，不少人購買兩戶合併，坪數最大可達30餘坪。個案2005年9月完工，屋齡已14年。

資料顯示，元大1012004年推案時開價一坪55萬元，雖在當時已屬高價，但在金融海嘯後，翻倍飆漲到一坪110萬以上。2013年，14樓頂樓一戶交易，總價3,555萬，扣除車位後，約20坪，拆算每坪達165萬，已是當初開價的三倍。

陳炳辰表示，近年元大101成交單價多在120萬至145萬元，與「仁愛A+」、「新世界」等知名小豪宅相當，因少有釋出，房市反轉期間房價跌幅並不明顯，近一年則反彈不少，先前2樓一間套房以1,755萬交易，每坪即達140萬元。

最新交易為14樓頂樓戶，資料顯示為合併戶，約41.7坪，扣除車位9坪，權狀約32.7坪，成交總價5,370萬元，每坪151.8萬元。

陳炳辰指出，房市回暖後，高價小宅買氣也升高，其中又以擁有明星學區、頂級租屋需求大的辦公商圈，以及高知名度社區最受青睞，目前一線高價小宅單價多落在130萬至140萬，若過去買在低於此水準者，出售多有不錯獲利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買得起的小宅，近年成為建商規劃設計的重點，目標族群就是首購族，而在房市熱絡時，則是透過置產當包租公為訴求，鎖定投資客。不過，就有首購族研究多個想看的建案資料，竟然發現大台北地區有一個建案「單層26拼」看到眼花撩亂，幾乎都是套房產品。

該名首購族表示，上網研究建案資料，竟然看到有這種專為年輕人設計的小宅，單層26戶配4部電梯，「上班等電梯急死了吧！」根據平面圖配置，多以15坪套房產品為主，三房型的僅6戶，二房型的2戶。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般來說，住家單層1部電梯供2至4戶使用，為最適宜的黃金「梯戶比」，因此看小宅產品，要注意電梯的配置狀況，除可節省等電梯時間外，也有助於災難發生時逃生。

不過，最讓人擔憂的致命缺點，他認為，建案戶數過多，往往容易造成出入複雜，或是租客過多，交屋後社區維護管理較差。陳傑鳴也說，小宅室內規劃常見「能塞就塞」，容易會造成採光通風侷限，例如衛浴、臥室未開窗，形成暗房或是實際空間太小，不符合生活需求等狀況。

對於評估買小宅自住或投資的民眾，他也建議，小宅多屬過度型產品，考量未來仍有換屋可能，購買時也需綜合考量地段與租金投報率等，避免未來真的「住進套房」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

美國聯準會宣布無限量QE，中央銀行也宣布降息1碼，來到歷史低點，通膨風險提升，熱錢湧入具保值效益的房地產，其中又以台中七期豪宅區最受矚目，其國際性、指標性、增值潛力備受高資產族群青睞，對金字塔頂端族群而言，台中七期豪宅不僅僅是滿足居住、投資、置產需求，特殊性獨具的產品，如優越核心位置、稀有坪數規劃，更兼具身分象徵及收藏價值，是富豪及企業主們首選。

七期豪宅市場大風吹 實用機能成主流



一向引領市場風向的富宇建設，敏銳嗅到居住需求改變趨勢，率先推出 65 坪、80 坪規劃的「世界之匯」，一改七期過往動輒超過百坪的豪宅規劃，大小適中的坪數更貼近實際使用經驗，相當受到頂級客層的喜愛，銷售情況熱烈。

市政大道鑽石角地 繁華與舒闊兼容並蓄



「世界之匯」座落市政大道與惠來路鑽石角地，前瞻新市政中心繁華榮景，後擁七期南側舒闊生活風景，基地3面臨路，沿市政路退縮20米，擁有超大棟距開闊視野，32層SRC結構，新古典ART DECO建築，公設禮聘 IDA美國國際設計大獎銀獎得主王勝正大師操刀，以層峰人士的世界行館為設計概念，四樓採整層會館規劃，融匯MUSEUM、CLUB、LOUNGE等趨勢風格，展現中西合璧的創新美學。

國家歌劇院特區 國際一日生活圈



「世界之匯」居台中國家歌劇院特區，循惠來路閒步直達歌劇院、夏綠地園道，信手拈來新光三越、大遠百潮流風尚。車程約3分鐘品味公益路精緻美食商圈、近享惠文中小學優質學區，約4分鐘坐擁文心森林公園萬坪綠海濃蔭與IKEA商圈，約3分鐘直上74號快速道路，約10分鐘達台中高鐵站，約30分鐘至台中國際機場，便捷交通創造輻輳效應，兩岸三地一日生活圈儼然成形，是佈局全球的最佳基地。交通、藝文、購物、養生、學區等生活機能面面俱到，地段身價領銜七期。

珍稀規劃 32層雋永地標昂首落成



「世界之匯」現已於市政大道上昂首落成，客層含括國際企業家、中彰投企業主等，迴響熱烈，銷售熱絡。座落於七期核心的黃金地段、七期罕見的珍稀坪數規劃、頂級公設設計及物管服務，再加上富宇建設長期致力於社區營造的優質口碑，都是此案能在七期豪宅市場中創造差異化並締造佳績，不可或缺的核心價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為因應新冠肺炎造成產業經濟的影響，台北市市場處轄管之場域，已有超過9千間攤鋪、店家及公司享有2020年3至5月租金減免50％優惠，隨著疫情尚未緩和，台北市政府再加碼新增「延租」、「停租」及「勞工紓困」3大措施，對受疫情影響嚴重致無法繳納租金及有停止營業情形的承租人，進一步提供「延後繳租」或「停止計收租金」措施，以避免承租人因租金負擔導致周轉不靈。另外為減緩因疫情影響的失業問題，也提出「台北市千人防疫就業方案」，協助弱勢者儘速就業。

一、延租

市有房地承租戶除享減租50％外，可再申請延後繳租或延長契約。針對營業額減少達15％者或依中央紓困振興或補償紓困辦法受紓困者，可申請延後12個月繳納2020年3至5月租金。

佐證營業額下降的資料：

(一)開立統一發票事業：以401或403營業稅申報書，或提供任連續2個月發票營業額，由銀行逕行認定。

(二)未開立發票事業：提供銀行認可之營業額下降佐證資料，由銀行逕行認定。

(三)銀行認定困難者：可向中小企業處申請營業額下降證明。「線上申請」請至經濟部中小企業處-內需型服務業紓困與振興輔導專區，或與中小企業聯合輔導基金會聯繫(電話：0800-219-666)。

 

二、停租

市有房地承租戶因受疫情影響致2020年3至5月停止營業，自停業之日起，可申請按停業面積停止計收租金。

 

三、勞工紓困

因應疫情對各行業衝擊，導致失業人口增加，市場處向勞動部爭取924名人力協助市場防疫工作，也減少失業人口。

 

市場處表示，配合市府政策，除各項市場防疫作為外，對於公有零售、批發市場、攤販集中場及地下街商場等，也不斷推出紓困措施，減輕攤商、攤販及企業營運負擔，挺市場共度疫情難關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】