台中法拍公告,台南法拍公告,南投法拍公告

為有效解決民眾有關地政及稅務方面問題，台中市雅潭地政事務所針對地方稅與國稅，分別與台中市政府地方稅務局與財政部中區國稅局豐原分局合作，跨機關推出「線上視訊服務」，以「網路代替馬路」，節省時間、交通成本，即時取得稅務或地政諮詢服務。

雅潭地政事務所主任汪懋功表示，現在民眾自行辦理土地登記業務的比例越來越高，但常因不諳法令導致案件需要補正，影響案件辦理時效，其中又以稅務方面問題占大多數。線上視訊服務讓民眾透過網路平台，即時獲得稅務或地政相關資料，便利又省時。

 

汪懋功主任指出，「線上視訊服務」申請項目包括「財產歸屬資料查詢」、「申請房屋稅籍證明」等多項功能，民眾可事先查詢稅務資訊，以提升辦理土地登記案件的效率，歡迎多加利用。

 

地政局長吳存金表示，民眾辦理地政登記業務前，需先至稅務機關辦理地價稅、房屋稅、遺產稅等業務，常來回奔波，為解決此問題，雅潭地所推出「線上視訊服務」，可替民眾省下不少時間與交通成本，尤其現在正值全球新冠肺炎抗疫時期，還可減少民眾接觸傳染機會，一舉多得。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部營建署指出，內政部都市計畫委員會於2019年10月審定高雄橋頭科學園區都市計畫變更草案，並於2020年2月19日至3月20日完成第2次都市計畫公開展覽，已劃設185公頃的產業專用區供該園區使用，刻正配合辦理環評及區段徵收前置作業，預計2021年底即可讓廠商勘選用地規劃設廠，帶動地方發展。

配合環境影響評估，同步辦理區段徵收前置作業

 

內政部營建署進一步表示，為呼應科技發展政策，提供台商回台設廠用地，科技部及內政部自2018年7月即展開高雄橋頭科學園區設置作業，於2019年4月通過可行性評估，10月審定都市計畫，籌設計畫也於12月經行政院核定，確定開發範圍，2020年2月12日橋頭園區開發計畫環境影響說明書亦經審查通過，並依審查結論進行第二階段環境影響評估，該環評說明書公告公開陳列自2020年3月2日至3月31日止，2020年4月6日召開第二階段公開說明會，該署將持續配合環境影響評估時程，同步辦理區段徵收開發相關作業，預計2021年底即可提供私有土地所有權人申請抵價地領回，並配合科技部招商，提供有意願的廠商勘選用地規劃設廠。

 

周邊聯外道路工程已於2019年11月開工

 

此外，為完善科學園區的交通運輸需求，內政部營建署於2019年11月即舉辦友情路拓寬工程開工動土典禮，工程所需經費均由內政部新市鎮開發基金補助，以協助高雄市政府優先開闢聯外道路，提供當地便捷、安全的交通網路，展現政府推動高雄橋頭科學園區的決心。

 

中央與地方合作 共創高雄市經濟發展與繁榮

 

內政部營建署強調，目前內政部與科技部積極推動橋頭科學園區，期待未來能與高雄市政府本於合作夥伴的關係，繼續推動高雄橋頭科學園區相關建設，促進高雄地區經濟發展與繁榮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）導致百業蕭條，但房價卻不降反升？據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋成交行情，幾乎一片紅通通。住展雜誌研發展何世昌指出，雖然北台各縣市房價持續復甦，但基隆已連四季在高空盤旋持平、猶如「死魚盤」，宜蘭則因缺少台北客呈現緩跌態勢。

疫情影響小　桃竹房市齊喝采

何世昌說，Q1房價漲幅最大的桃竹地區，其中桃園市Q1新建案房價漲至22.8萬／坪，較去年Q4上漲0.3萬／坪、季漲幅達1.3％。若與去年同期相比，則微漲0.1萬／坪、年漲幅約0.4％。雖然桃園房價漲幅還算相當溫和，但價格水準已創下2016年Q3以來、近11季新高。

新竹地區Q1房價則來到22.9萬／坪，單季上漲0.4萬／坪、季漲幅達1.8％，為近一年來新高。若與去年同期相比，則價格持平。

何世昌指出，桃竹地區Q1房價表現強勢，主要是挾帶著台商回流題材激勵市場信心，而桃園、新竹兩地分別是傳產、電子科技產業重鎮，民眾購屋信心未因疫情而下挫，市況受到疫情干擾的影響不像大台北那麼明顯，因此房價上揚幅度較多。

新案價格高貴　北市房價收紅

何世昌分析，雖然大台北受到疫情嚴重干擾，但房價卻十分堅挺。台北市Q1房價為85.1萬／坪，季漲0.3萬／坪、季漲幅約0.4％。與去年同期相較，則年漲0.5萬／坪、年漲幅約0.6％。

在北台灣各縣市中，台北市不動產市場受到疫情衝擊程度最為劇烈，新建案買氣快速收縮，但卻未對房價產生傷害。北市房價不跌反漲的主因，是因為Q1釋出的新建案價格大多偏高，將整體房價微微推高。

新北市Q1房價為39.2萬／坪，房價水準與前季相當，但比去年同期上漲0.7萬／坪，年漲幅約1.8％。與北市比較，新北市Q1釋出的新建案價格相對平實，整體房價維持平穩的盤勢。

基隆高檔盤旋　宜蘭再挫低點

基隆Q1房價已連續四個季度維持平盤不變，可以說是「高空中的死魚盤」；因基隆近一年來房價位在歷史高點不墜，無論在地客或台北客追價意願偏低，導致交易量能低落，呈現「賣方不降價、買方不追價」的僵持局面。

宜蘭地區近一年房價由「急跌轉緩跌」，Q1房價來到20.5萬／坪，較前季再跌0.2萬／坪、季跌幅約1％，創下2015年Q4以來新低點。若與去年同期相比，則下跌1萬／坪、年跌幅約4.7％。雖然近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象，但因台北客比例仍偏低，且高總價透天市場積弱不振，能否在今年結束跌勢仍有待觀察。

何世昌認為，北台灣Q1房市還安穩的駛於復甦軌道上。但新冠肺炎疫情若到第二季仍無法結束，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內房市再猛恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能會在Q2出現拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據桃園市地政局統計實價資料，公布最新住宅成交單價行情，其中龜山區以22.1 萬元，一口氣打敗桃園區、蘆竹區、中壢區登上最貴單價寶座，地政局指出，近期龜山區單價變動較大，主因為該區位於林口長庚商圈內交易案量比例提高。房仲業者指出，長庚商圈有機捷A8站、醫護、科技業買盤支撐，加上龜山轉運站興建，且和林口A9生活圈緊緊相依，房價易漲難跌。

桃園市地政局統計各行政區近一年交易狀況，以桃園區20.81%及中壢區20.71%交易最為熱絡，分占全市前二名，其次依序為楊梅區9.37%、平鎮區7.81%、蘆竹區7.76%及八德區7.73%。

進一步觀察最新2019年11月各類產品成交單價，大樓均價為19.8萬元，與較上月持平，但較去年同期上漲 5.9%；公寓則為12.2萬元，月跌 1.6%，年漲 3.4%。總價方面，大樓每戶平均成交總價為 884 萬元，月減0.8%，年0.7%；公寓為344 萬元，較前月增加 0.6%及較去年同期增加 1.5%；透天平均總價為 1,156 萬元，月增14.1%及年增加 5.6%。

在行政區均價部分，住宅均價最高為龜山區22.1 萬元，其次依序為桃園區22 萬元、蘆竹區20.9 萬元、中壢區19.2 萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，龜山區之所以單價居冠，主因受到交通便利、長庚商圈兩大利多加持，交通有捷運A8站，來往台北車站約20分鐘，國道一號林口交流道出入口往返機場及台北市都只要15分，未來還有捷運棕線挹注，完工後，預期可分流大量通勤人口至捷運新莊線，因此吸引許多北客進駐，往返國外之商務客也選擇長庚商選為落角處。

此外，長庚商圈有完善的生活機能，冠德環球百貨購物中心等商業氣息濃，有如虎添翼一般，從醫療、學區、交通、娛樂點點到位，未來可以說是潛力無限，加上科技業、醫護所得相對穩定，買盤多為自住，房市有一定的需求存在。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

危老政策將逐步落日，市場不斷見到高總價透天交易，根據實價資料顯示，台北市天母地區有兩棟屋齡59年的老舊透天平房，以總價1億296萬元與9204萬元成交，地點靠近磺溪，建坪44坪，應是看好未來改建效益，透過購買大地坪的透天申請獎勵重建。

此次實價登錄交易顯示，位在傳統優質住宅區段的天母北路44巷，兩棟透天平房分別成交1.0296億元與9204萬元，兩筆交易的土地單坪價格約181～182萬，透過此次交易可順利整合107.4坪的土地，若透過危老相關獎勵將可爭取更多獎勵容積。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老的獎勵容積讓一些本來還有價差的交易案，因整合後可爭取更多容積，讓屋主或地主能賣到心中理想價格而順利成交，因此從近期實價可發現北市不少精華路段，陸續傳出高價老舊透天成交。

此次危老獎勵的落日條款即將到期，目前則是將落日的期程往後，對於一些還在整合中的案子相當有利，尤其是越來越多的成功案例做為指標，民間自主想要參與都更或危老的意願度也正在提昇當中。

北市哪些路段平價又便利？根據實價登錄資料統計各路段去年1月到今年2月，屋齡2年以上的交易排行，交易量前30名的熱門交易路段中，交易最低的前10名路段，均價低於50萬的有8個，以北投區的溫泉路最實惠，平均單價只要39.5萬。

盤點前10大親民路段中，最親民的北投區溫泉路，以套房為交易主力，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，溫泉路鄰近捷運新北投站，鄰近北投市場、薇閣中學及三軍總醫院北投分院，再加上3字頭親民房價，吸引許多退休族及想用親民價格入手北市門牌的民眾。

排名第2的內湖區康樂街，住宅均價為41.2萬，康樂街是東湖商圈交易最熱路段，住宅集中，以公寓交易最熱，因鄰近內科和南港軟體園區，吸引不少兩區就業人口入住。

而第3名的文山區興隆路三段，住宅均價43.6萬，以公寓為主力產品，謝志傑表示，興隆路三段有萬芳捷運站、文山運動中心、萬芳醫院等，聚集許多美食小吃商家，生活機能便利，吸引許多小資購屋族。

觀察台北市前10大親民路段，內湖區、文山區各有三個路段進榜，其次是萬華區入榜兩個路段，謝志傑表示，內湖區雖屬北市蛋白區，但區內有內科座落，擁有穩定的就業人口支撐房市，且商圈、交通、學區齊備，深受民眾喜愛；文山區具備濃厚人文氣息，與大安區為鄰，一步即達北市精華區；萬華區則是早期開發區域，商圈發展成熟，未來有萬大線和台北雙子星、南機場都更案題材，房價也相對市中心便宜。

謝志傑說，雖然入榜的路段距市中心有一段路程，但生活機能完善，交通、環境尚佳，雖位處蛋白區，卻擁有高CP值，想購入北市門牌，但預算有限的民眾，不妨趁房貸利率來到歷史新低，貸款成數高的環境下，參考北市親民路段，作為購屋選擇。

COSTCO生活圈  置產新走向



桃園新興重劃區向來是雙北移民的熱區，而在美式量販店COSTCO進駐後，又一個重劃區一躍成為焦點，那就是中壢過嶺重劃區。鄰近高鐵桃園站，享有華泰名品城、未來水族館、飯店、影城計劃、ikea等多元娛樂消費機能。開車約8分鐘可到達A19桃園體育園區站，桃園多項旗艦級建設，例如：航空城會議中心、世貿、桃園市立美術館等，讓此區域價值獲得大幅提升。



事實上，過嶺重劃區第一時間掌握中壢聯外核心大道民族路六段，前往觀音、楊梅、新屋及高鐵南路都極為快速。約3分鐘車程可達台66快速道路，連結台61西濱快速道路、國道1號、3號，交通路網不只快速，而且全面化。加上中壢COSTCO進駐及中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心，串連中央大學、SOGO商圈，讓中壢過嶺重劃區成為中壢新核心。



宜雄造鎮氣勢  第八期歡慶動工 已購客戶到場慶賀



洞悉過嶺重劃區的潛力，宜雄建設長期經營過嶺重劃區，以造鎮的規格，打造歐風微城市。從第一期【天滙】至第八期【宜雄絢耀】一路寫下熱銷佳績。日前【宜雄絢耀】舉辦開工動土典禮，宜雄建設賴森源董事長特別感謝一路支持的客戶，讓此案甫公開，就創下熱銷超過百戶的佳績，特別邀請已購貴賓參與開工動土典禮，分享正式動工的喜悅。



賴靈欣副總經理表示，現場有許多熟臉孔，都是從第一期開始，跟著宜雄買房子，看中第八期獨特的規劃，首購族群、買給小孩，更多是有換屋需求，要買大一點，也選擇宜雄第八期產品，甚至鼓勵親友來買，這群知音的支持，讓【宜雄絢耀】公開即熱銷。賴靈焜副總經理特別強調，第八期是匯聚精華的代表作，花費二年以上時間與建築團隊日以繼夜研究、規劃，從外觀、公設、景觀，都展現出中壢地標的氣度。

SRC、泳池、當層排氣  打造堅固且安全的指標建築



本案基地闊達1800坪、規劃22層擎天高度，且是過嶺唯一泳池莊園，於結構上，特別採用萬型雙柱SRC耐震鋼骨結構，榮獲國家專利，安全更有保障。搭配中空隔音樓板、簡二排二次排水工法、5+5mm雙層隔音膠合玻璃、雨水回收系統、德國BWT淨水系統、TOTO衛浴、櫻花廚具，以及注重防疫的當層排氣系統，打造舒適生活空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市地政局15日與逢甲大學共同舉辦「109年台中市住宅交易價格指數成果發表會」，分析5大分群住宅價格指數，發現近5年以來，價格成長趨緩，另外，以購屋族群而言，女性占比超過5成，且以台中市區域客為主力，購屋者平均年齡則約40歲左右。

台中市地政局指出，去年全年住宅交易件數為15,170件，和2017年相比，年減幅達7.3%，此外，住宅行情從2013年至今，成長幅度達6成以上，但近5年以來漲幅力道趨弱，主要受到大環境影響。

進一步觀察購屋族構成，性別方面，去年女性購屋族占比52.5%，男性僅47.5%；區域部分，設籍台中市民眾占69.6%，其次為彰化縣6.6%、北市3.8%，中部客占比高達7成5，北客南漂購屋比例相當低。

地政局長吳存金表示，台中市住宅交易價格指數月報即將邁入第3年，提供購屋者、不動產開發業者與相關領域學者具公信力的住宅價量資訊發布管道可以查詢，市府持續累積分析訊息，協助各界掌握住宅價格變動趨勢，健全住宅市場發展，幫市民把關住宅交易行情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

住展雜誌公布今年Q1北台灣新案成交行情，台北市、桃園市和新竹房價都上揚，新北和基隆持平，宜蘭則持續下跌，整體受疫情衝擊幅度小，主要因利率低與貨幣寬鬆政策所至，加上建商口袋深，新案不僅未受衝擊，北北基桃竹的Q1房價都已同步衝到復甦以來新高。

桃園漲幅創11季新高

Q1漲幅最大的是桃竹地區，桃園Q1新案每坪漲到22.8萬，較去年Q4每坪上漲0.3萬，若與去年同期相比，則微漲0.1萬／坪、年漲幅約0.4％。雖然桃園房價漲幅還算相當溫和，但價格水準已創下2016年Q3以來、近11季新高。

新竹Q1每坪房價來到22.9萬，單季每坪上漲0.4萬，季漲幅高達1.8％，為近1年來新高，若與去年相比，則為持平。住展雜誌研發長何世昌表示，桃竹房價表現強勢，主要是因台商回流題材激勵市場信心，且兩區都是傳產、電子產業重鎮，民眾購屋信心未因疫情下挫，整體受到干擾的幅度不若大台北明顯。

而台北雖受到疫情干擾嚴重，但房價仍然堅挺，台北市Q1每坪房價為85.1萬，季漲0.3萬／坪、季漲幅約0.4％，與去年同期相較，則年漲0.5萬／坪、年漲幅約0.6％。何世昌說，台北市受到疫情衝擊最劇烈，新案買氣快速萎縮，但卻未對房價產生影響，房價不降反漲，主要是因Q1新釋出建案大多偏高，拉高整體房價。

新北Q1每坪為39.2萬，與前季相當，但比去年同期每坪上漲0.7萬，與北市相比，新北市Q1新釋出建案價格對平實，整體房價維持平盤。而基隆Q1房價已連續4個季度維持平盤不變，可以說是「高空中的死魚盤」，因基隆近1年來房價位在歷史高點不墜，無論在地客或台北客追價意願偏低，導致交易量能低落。

宜蘭地區近1年房價則由「急跌轉緩跌」，  Q1房價來到每坪20.5萬，較前季再跌每坪0.2萬、季跌幅約1％，創下2015年Q4以來新低點，若與去年同期相比，則每坪下跌1萬、年跌幅約4.7％，雖然近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象，但因台北客比例仍偏低，且高總價透天市場積弱不振，能否在今年結束跌勢仍有待觀察。

何世昌表示，北台灣Q1房市還安穩的駛於復甦軌道上，但武漢肺炎疫情若到第2季仍無法結束，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內房市再猛恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能會在Q2出現拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。

為讓老建築擁新風貌，台中市政府都發局於2020年4月15日邀請民眾前往中區「植光花園酒店」、「中央書局」等處踩街，瞭解街區、老屋再生活化方式，及百年空間建築如何新舊並生。都發局表示，將持續活化中區老舊街屋外部景觀、維持原建築立面的樣式及改善室內裝修設計，促進街區活化再生。

此次踩街地點首站是老屋改造再生的國際亮點「植光花園酒店」，認識國際當代建築師如何用獨特眼光看待中區，隨後行經台中藝術亮點案例「味無味」，由創辦者陳冬梅說明生活美學飲食空間融合古今元素，以台灣文化為底蘊重塑老屋新風貌。

 

此外，老台中人的記憶「中央書局」，曾是台灣規模最大的漢語書籍書局，隨著實體書台中市場日趨衰退下，在1998年結束營業；2015年由上善人文基金會承接後，將書局規劃成結合餐飲、親子園地、人文藝術的複合式空間，於2020年重新開放。踩街最終站停留於「全安堂」，欣賞百年空間建築新舊並生與未來願景。

 

都發局指出，台中市自2014年開始編列「台中市都市更新整建維護補助」預算，2020年續編1000萬元預算，補助老屋更新規劃設計及施工經費，每案補助金額不得超過100萬元，但若同一商家連續店面或特殊情況，每案最高補助不超過200萬元。歡迎有興趣民眾，檢具申請函文及都市更新事業計畫提出申請，相關資訊可至都發局網站https://www.ud.taichung.gov.tw/1337373/post查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】