台中法拍公告,台南法拍公告,南投法拍公告

全球城市持續擴大帶動重劃區興起，由上海浦東、新加坡濱海灣到日本橫濱MM21等濱水重劃城市房地產發展，可以看出「重劃+水岸」將全面強勢崛起。放眼北台灣唯有「台北港特定區」同時多重優勢條件:交通、觀光、休閒、文創、產業、樂活等六大特點，特定區內的「台北港重劃區」更是得天獨厚，加上雙快交通優勢， 64號串連台北都會圈形成黃金軸線； 61號飛越「雙黃金航圈」直抵國際機場，以交通時間換取合宜房價，海闊天空闊綠天地，讓新世代買房大快人心，八里不一樣，全面掀起快意人生置產潮。

被譽為蛻變中的八里「台北港特定區規劃藍圖」為產業、遊憩及文化機能之國際複合港灣城市，藍圖包含:⽂化創意園區、海濱公園、產業專區、主題樂園、海洋巨蛋、海洋劇院、遊艇碼頭等，(資料來源:新北市政府施政成果網)其中以台北港重劃區成為新北重劃區新亮點，具備三大住宅優勢：

優勢一：港灣新都心高品質：棋盤式道路街廓整齊寬敞、電線地下化，均質的建築外觀，建物臨路退縮，綠地公共設施完善，未來生活品質佳；商業住宅用地集中，形塑優質舒適的港灣城市。

優勢二：公園綠廊道樂活遊：全新八里大道為重劃區與產業專區間的重要交通軸線及出入門戶；約5公里綠帶系統串聯區內8大公園，打造具有環保生態休閒遊憩文化特色的悠活都心。

優勢三：國際級建設增值力：全球最長單塔斜張橋「淡江大橋」，預計2024年通車，「輕軌八里線」沿藍海線漁人碼頭站轉乘，與淡江大橋共構，帶動八里產業成長城市起飛。

台北港重劃區指標「合嘉.快意人生」海陸運交通便捷，透過台61快速道路，可與桃園國際航空城鏈結，台64快速道路，串聯大台北一日生活圈。出門講究交通高速，回家希望放慢樂活，成為新世代購屋主流，位居台北港重劃區黃金核心。

「合嘉快意人生」出門綿延五公里綠色廊道串聯，8大主題公園相伴，萬坪新北考古公園、近9千坪商港公園休閒樂活，左岸自行車道單車遊，品咖啡、看海景、吃海鮮都是美好日常。

「合嘉快意人生」規劃20~37坪2-3房，一樓挑高7米中央門廳，公設由德國iF設計大獎團隊-「近境制作」規劃健身房，瑜珈教室、兒童遊戲區、交誼廳、媽媽教室、KTV…享受國際級優質生活。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日有網友在Mobile01發問，台南人習慣住透天，因為有土地，又能在門前烤肉停車，為什麼還有人要在台南買大樓？結果底下回文紛紛表示，現在小家庭多，人少住透天打掃太辛苦，且不少透天厝比較貴，並非人人都買得起；但也有人說，大樓易受鄰居干擾，還有高公設比、管理費等問題。

信義房屋台南區執行協理林武雄認為，過去台南住透天的人確實比住大樓來得多，因為當時土地取得成本比較低，透天很划算，加上大樓需付管理費，一般人除非住在社區型的透天厝，否則不需要支付。

但林武雄也說，現今家庭型態改變，小家庭漸漸多了之後，不需要住到透天這麼大的房子，加上大樓有其安全性、隱密性，頗受年輕世代喜愛。另一方面，價格差距也是購屋族的考量因素之一，畢竟透天房價比一般大樓來得貴。

根據信義房屋企研室統計各都歷年平均交易價格，2019年台南大樓均價614萬，透天均價1246萬，等於透天價格是大樓的2倍，這也是六都、新竹縣市以及彰化之中，兩者價差最大的城市。

不只如此，2019年台南透天交易均價1246萬，較2009年626萬成長99%，幾乎翻倍，也就是同樣價格，10年前可以在當地買2棟透天。

林武雄指出，台南居住型態有漸漸從透天變成大樓的趨勢，但購屋族的喜好地點分散性大，主要是台南各重劃區環境都不錯，且台南不像雙北地區大眾運輸發達，多半得自行騎車、開車，因此必須考量工作地點、學區、原生家庭地點等。而據他觀察，根據工作地點與學區的不同，如北區、永康、安平、安南等區，都是近期購屋熱點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市中心近年房價翻漲，帶動周圍衛星行政區價格與交易量也水漲船高。根據最新一期《大台中房市月報》，今年1月無論公寓、大樓、透天厝的交易量，太平區均表現亮眼，而且低總價的新透天厝，價格漲幅超過200萬。專家分析，北太平鄰近北屯區、東區，生活機能便利，但房價相對親民，獲得南投和彰化外來自住客青睞。

《大台中房市月報》將房屋物件依價格，等分為底標（價格低）至頂標（價格高）共5個區間。其中，太平區屋齡2年內的新透天厝，總價在最低25%以下者，價格漲幅超過200萬；不過，當地主力購買總價約800萬至1568萬之間，整體價格與上月持平。至於公寓、華廈、大樓部分，太平屬於外圍行政區中交易均價較高、交易量較集中的區域，整體價格也持穩。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆分析，太平區的發展早期在南側，但隨著台74線通車、台中市中心房價上漲，北太平由於鄰近北屯區和東區，因此漸漸發展起來，包括樹孝路、樹德路、中山路一帶，都有許多大型賣場和餐廳進駐。另一方面，北太平還有「新光重劃區」，街廓整齊乾淨，近年許多建商在此推案，新大樓及新透天相當多。

有鑒於發展條件佳，陳昱帆表示，太平區房價緩步上升，但仍較台中市中心親民，因此不少中科工程師，或是南投、彰化的外來客，也都會選擇來此購屋。目前屋齡較高、較偏遠的3、40年透天，1000萬以下就能買到，10年左右透天價位約在1000萬，若是新成屋，則需1500萬至2000萬。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

數十年以來，台灣一般民眾在選擇居住區段地點時，鄰近明星學區幾乎是最優先考慮的重點。後來逐漸變成寄學籍，但也得買間小公寓才能遷戶口。是故，有好學校的區段房地產沾光，身價常維持高檔。



近時疫災橫行，人們恐慌之餘，或上網或上街，到處找藥局排隊，買口罩、買酒精等等。此時此刻，住家附近有診所、藥局，或超商、全聯等賣場者，多麼教人羨慕。或許下回換屋時，就專找這樣的區段街路。



話說回來，原本這類店家如藥妝店、速食、超商、零售、五金被服賣店，多半聚集在捷運站附近，或住宅聚落等人口稠密處。開店擇址的三大要訣，地點、地點、地點。沒有人氣哪來財氣！隨之而起的是房價也比較高，方便必須付代價，乃世間普及之道理。



從前小店舖最喜開設在公車站牌附近，或戲院周遭，比較有人氣。如今則被捷運站取代，瞧店租金水平差別，即可知其冷熱。大部分人不肯多走幾步，總覺近就是方便省時，人同此心，反映到市況及價格。未來或許又有新態式，誰也難預料。但看全球各城市地鐵站旁的熱鬧景象，大概再過幾十年亦不易改變。



這回疫災傳播之快、廣及深，駭人聽聞。從而可知人們趴趴走之本事，一直都存在。地球村天涯若比鄰，此時聽來像諷刺。鎖國閉門謝客，好似天方夜譚，如今卻不得不為。藥局、診所、百貨用品，現已成為寵兒，每天都有人潮報到。本以為歐美很先進，但瞧他們搶物資，也是一個樣！



由是觀之，世人最看重的還是自家性命，疾疫肆虐，個個避之唯恐不及。世間各式人都不缺，這回疫情報導連續劇，教人大開眼界。待不久將來一切平復後，或許人們檢省之餘，會出現新的人生觀。

為提升火災後建築結構安全的檢測成效，內政部建築研究所自行研發最新的可攜式火害探測儀，透過超音波等技術，建築物免鑽心，即可迅速大量檢測，大幅降低檢測成本，並能準確辨識受損結構位置，目前已取得專利，將提供消防及民間單位，作為火調、建築結構評估及保險理賠鑑定等使用，保障民眾居住安全。



內政部表示，火場的高溫會破壞建築物強度，在經過火場600至1,200度高溫後，混凝土的殘餘強度大約僅剩55%至10%，但由於外觀上不容易察覺，加上現行火害安全鑑定技術繁複費時，因此多數屋主都不會對建築物進行火害後安全評估與維修工作。為提升建築物火害後的安全防護，建築研究所開發完成「可攜式超音波非破壞火害探測儀」，只要在建築物表面測得波速，透過雲端自動運算功能，即可得知火害後的建築結構強度和火場最高溫度，以及辨識破壞的位置，也可對修復完成建物，檢測建築結構強度恢復的程度。



內政部指出，新研發的儀器及技術分別於2016年及2018年取得專利，後續將透過技術移轉方式提供給建築師及土木、結構技師公會等專業團體，進行結構安全評估與修復補強效果驗證，以及保險業者火災理賠損害鑑定應用。各地消防局也能透過可攜式火害探測儀，偵測火場中各點最高溫度，繪製溫度分布判定圖，輔佐進行火場鑑定應用，加上檢測系統操作簡易，檢測成本降低，可在現場進行大量檢測，進而大幅提升火害調查的效率。

受到新冠肺炎疫情影響，台中市政府住宅處針對社會住宅承租戶，提出租金延後繳納方案，最長可申請延後繳納4個月份租金，並免除依合約應計收的違約金。此外，考量各產業因疫情產生的衝擊時間點不同，申請租金延後繳納月份可追溯至年初，讓承租戶有充裕的財務運用彈性空間。



住宅處指出，依雙方簽訂租賃契約規定，承租戶逾期未繳納，應按日計收違約金。為協助因疫情導致資金調度困難、暫時無法如期繳納租金的承租戶，特別辦理延後繳租方案，以紓解承租戶經濟壓力或面臨依契約須搬離的困境。承租戶即日起可索取申請書，以郵寄或親送至住宅處受理。



住宅處也強調，為同時保障遞補戶承租權益，若承租戶延後繳納租金期過後仍無法繳納租金者，仍將依契約規定解約，由遞補戶依序遞補。由於社會住宅仍須考量財務自償性問題，紓困方案主要解決承租者燃眉之急，期望承租戶能體諒配合。

台北市財政局於日前公告標租萬華區東園街66巷24弄1號3樓之3等6戶房地及6個汽車停車位。該標的為參與都市更新案分回之市有房地，鄰近華江高級中學，周遭生活環境清靜、機能充足。



該案以整批包租，限作住宅使用，現況點交房屋，可以轉租。投標廠商應為營業項目包含租賃住宅包租業之公司組織，另該案租金計收採取「固定租金」與「變動租金」方式，廠商未出租或使用前免繳納變動租金，財政局希望藉此機制與廠商共同分擔空置成本與風險。



台北市政府財政局表示，將於2020年5月11日下午5時截止投標收件，另於5月12日上午10時開標。公告期間於辦公時間內可洽承辦人預約現場領勘，有投標意願廠商可向財政局秘書室免費領取招標文件或 於北市府網站「公告資訊-招標資訊-公告中案件」下載，歡迎符合投標資格者踴躍參與投標。

台中最新公佈的消費者物價指數（CPI）為102.13，較上月下跌0.37％，不過值得注意的是，居住類中的房租較上月上漲0.93％，隨著房東持有房地產成本逐漸攀升，轉嫁至房客上的租金接連大漲，促使台中「租不如買」氛圍再起。

逢甲大學土地管理學系副教授楊賀雯表示，房價、租金與薪資所得是衡量租屋與買房的三個重要指標，以台中來說，該區的房地產市場結構與其他五都有很大的不同，儘管空餘屋高、但卻不影響房價，與建商推案信心，價格穩定成長下，也造就了租金水漲船高。

楊賀雯進一步解釋，台中空餘屋高，可能與在地人習慣將房地產作為資產配置的一環，加上台中市的都市發展規劃得宜，重劃區不斷向外圍擴張，使得投資人在房地產上能夠獲得一定的利益。

回頭來看台中租屋市場，在房地產量增價揚下，房東持有房地產的成本也不斷提高，使得租金漲幅開始大幅超越房價漲幅，而房貸與租金水準幾乎並行，但薪資所得漲幅卻微乎其微，顯示買房更有助於資產增值速度，也造就當地興起「租不如買」的氛圍。

而信義房屋逢甲黎明店經理洪振佑也表示，自105年以來，台中租金漲幅最高之區域已經超過20%，但近5年來，相同地區的房價漲幅也不過13%，從房價與租金的比率來看，顯然買房來的比租屋更划算。

洪振佑進一步分析，以台中租屋水準做假設，房東持有房屋成本為1000萬元，住宅以兩房一廳格局為主，租金行情約在3萬元左右，同樣是總價1000萬元的房屋，貸款八成、30年分期攤還，又目前利率水準在極低的1.6%以下，每個月房貸只要2.8萬元，原則上台中不動產市場仍是買房較具吸引力。

台中除了在房貸負擔率有特殊優勢外，與台北相比，購屋門檻亦相對偏低，瑞普萊坊黃舒衛分析，近年來台中都市計畫推動完善，不少重大建設興建正在進行中，重劃區或原台中縣區更是提供不少中低總價、適合首購的產品，平均單價則在25萬以內，相較於台北動輒5、6十萬的房價，在台中買房確實比租屋划算。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「若山NO2若合山」為竹北豪宅社區。（圖／業者提供）

竹北地區擁有大批電子新貴撐盤，所得、消費力甚至是房價向來都是名列前茅，對於投資項目成交總價也很有看頭。竹北一豪宅社區店面，去年9月，就有電子業買家捧2.39億卡2店面，成交單價每坪120萬元，成為竹北億級店面新店王。

實價登錄顯示，新竹縣竹北市嘉豐南路一段「若山NO2若合山」的店面，2019年9月有2戶店面，分別以總價1.28億元與1.11億元成交，為竹北市史上億級店面單價最高的交易，買方為電子業者。

台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，「若山NO2若合山」店面周邊多半是銀行業、高檔餐廳、診所、大型連鎖品牌居多，價格有撐，從實價登錄顯示，2017年2月，「若合山」另一店面總價1億350萬元，坪數128.93坪，每坪105.9萬元成交，2019年9月，同社區店面成交每坪120萬元，2年半的時間，單價漲幅達13.3%，為實價登錄上線以來，竹北億級店面最高單價。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去高總價的店面買盤多為看好未來增值潛力的在地投資客，如今出現電子業進場，「若山NO2若合山」位處豪宅聚落商圈，有絕對代表性及稀有性，加上竹北地區的消費高、就業人口逐年成長，周邊公共建設與企業投資暢旺，因此買家砸2.39億元買下2戶店面，現況雖是空屋未使用，顯見業主相當看好本區未來發展及潛力因而置產。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市永康區人口成長快速，2020年1月統計永康區人口為23.58萬人共86,649戶，居全市之冠，生活機能完善持續吸引人口移入，居住需求增大進而帶動房市發展，永康近年工商業蓬勃發展，透過國道高速公路銜接，成為往返南科等工業園區中心點，就業機會眾多，刺激住屋需求，交通利多還有打通南科對都會核心區「台南都會北外環道路」暢通國道1號與8號，來串連四大工業區，待環河快速道路系統第2期、4期完成，完整架構南科至永康、安南、安平及北區環狀路網。



鹽行翻轉 永康門戶



永康近年備受矚目，今年又以永康交流道「鹽行地區」成為新焦點。早年以商埠鼎盛鹽商聚賈成庄而得名，許多鹽商在此設行形成富人聚落。鄰近高速公路「永康物流轉運專區」已完工將啟用，群聚運輸物流業、汽車品牌修護廠、傢俱行、大型倉儲量販店等，加上永安路拓寬工程迅速串聯台南歷史博物館園區及安南區和順工業區，區域內百年「三村國小」及未來「鹽行國中」設立完善就學環境，鹽行國中學區周邊規劃住宅與商業區，帶動鹽行翻轉，必成為永康新興之地。



交通速度 決定未來



國道運輸走廊形成永康門戶樞紐，鹽行新地標「佳順永康」不畏疫情買氣逆勢上揚，早鳥預約盛況空前，熱絡原因為重大建設加持，豐富機能商圈，坐擁優越立地更是關鍵，座落永安路將拓寬成40米提升交通能量，躍升台南觀光門戶，緊鄰「鹽行重劃區」共榮起飛，連結南科、市中心，讓工作生活完美平衡。「佳順建設」深耕台南跨步永康，提升當地居住品質，全棟建築樓高十四樓樹立地標，規劃26-50坪二至四房滿足新世代家庭需求，美化城市地景打造綠園道、迎賓門廳 、藝術迴廊、交誼廳、健身房，親子樂園等公設全面升級，精品兩房採二進式飯店衛浴等諸多優勢條件吸引首購族，立地交通、城市願景、建築規劃三合一，成為鹽行地區炙手可熱住宅指標。