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無懼疫情壟罩！據內政部資料顯示，花蓮2020年第一季的買賣移轉來到748棟，較2016同期的537棟增長近四成，創五年來新高!顯見近年在蘇花改通車、台開新天堂等利多效應下，就業、消費人流湧現，使當地每逢假日，火車站前、各景點停車都一位難求，也讓餐飲、旅宿等觀光產業大放異彩，連帶刺激購屋需求，帶動買氣連五年正成長！

台灣房屋花蓮建國特許加盟店店東方慧娟分析，觀光常被視作本地經濟的榮枯指標，現階段來看，雖然生活上仍有不便，但近期花蓮仍為零確診，好山水的慢活環境，在連假期間都有八、九成以上的住房率，表現搶眼，加上房仲也積極推出線上帶看，對有購屋需求的民眾並無太大影響，反而隨蘇花改通車，市場信心明顯看多，不但來客量未減，也無拋售、斷頭潮等跡象，整體市況可說是「短穩長多」。

選對區域 產品選擇很多元 

除了交易穩定，檢視花蓮實價交易，發現當地以市區、吉安鄉為兩大熱區，合計佔全花蓮住宅交易逾6成之多，進一步觀察熱門產品，在花蓮市區主要以屋齡10年以上的華廈大樓、透天為最受歡迎，大樓每坪約16-19萬、總價520-850萬間，透天則以總價區間1100-1700萬較受青睞；吉安鄉則以透天宅為主力，成交總價約落在750-1100萬。

方慧娟解釋，花蓮市、吉安鄉皆為機能充足區，教育、醫療及就業成熟，只要物件價格合理，買方詢問都相當熱烈，而市區開發早，過去雖以透天為主力，但在土地稀少、成本上升等情形，除了當地建商開始主推大樓新案，也帶動鬧區的華廈、套房等低總價產品「急起直追」，吸引不少在市區就業的首購族進場買單。相較之下，吉安鄉房價則由市區向外遞減，總價格區間較大，由於腹地廣闊，尚有不少可開發素地，對農舍、透天別墅等獨棟產品選擇性多，適合小換大、或具有三代同堂需求的購屋族。

蘇花改全線通車 最後一哩路開通  

方慧娟指出，花蓮受稅改影響，自2015年進入盤整期，交易量開始走跌，但以自住居多的市場型態，買盤相對有撐，加上適逢各項建設能量投入，國內房市也逐步復甦反彈，才帶動買氣轉守為攻；方慧娟強調，蘇花改全線通車是花蓮與外地接軌的「最後一哩路」，過去花蓮受限地理條件，往返外地成本耗費高，不但難以留住人才，產業也無法深耕，如今藉由蘇花改路途安全性提高，路程也縮短近1小時，加上原有遠雄海洋公園、七星潭等知名景點，以及近年舉辦的10天10夜、太平洋燈會及太魯閣馬拉松等活動，相信能為花蓮點燃話題，增添房市薪柴。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不少房屋持有方，都有2003年SARS期間「買到便宜」的經驗，也因此本武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情之初，就有不少人期待可以撿便宜，不過，受到央行降息創史上新低利率，多數屋主、建商降價意願低，目前少見大幅降價求售案例。不過，專家仔細分析，房市要「報復反彈」或「悲觀停滯」進入第三季時，也就是6月底，將視疫情狀況見真章。

中信房屋總經理張世宗表示，國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右，以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算，疫情若對房市有所影響，應會在4月過後買賣移轉數字上反應出來，而後續所面臨的變化與挑戰，可能有兩套不同的劇本。

第一種發展就是，疫情在6月底前解除，原本觀望的買氣迅速回流，屆時將使第三季的交易量向上攀升；第二套劇本就是，疫情到第三季後都未見舒緩的跡象，房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況，若造成國計民生的重大影響，交易量自然會產生停滯、甚至滑落，此時悲觀性賣方將會湧現，房市交易將減少僅剩剛性需求支撐。

不少專家，目前看法皆不謀而合，例如戴德梁行總經理顏炳立在第一季商用不動產市場記者會就認為，若第二季疫情仍不止，房市將出現恐慌性變現拋貨潮，那麼未來的現實面就是，投資客的目標是「活著」、「撐住」，自用型的目標要「低價」、「買到」；建商則是積極變現，先求「活著」再備現金等疫情結束。

天時地利不動產總經理張欣民表示，疫情從1月爆發以來，已經邁入4月，已經讓房市陷入一些膠著狀態，雖然目前還不會出現拋售潮，但購屋民眾卻轉向觀望，疫情影響時間拉愈長，對房市價量愈不利。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為推動台南科學工業園區的發展，台南市政府2020年4月15日起於善化區文康育樂中心連續三天共辦6場區段徵收協議價購會議，透過會議說明，讓區內土地的地主及地上物所有權人於區段徵收前瞭解作業程序，所有權人可主張出售、申領抵價地及參與區段徵收的相關權利;台南市長黃偉哲指出，此區開發後，能使新市、善化區更快速的發展。

台南市長黃偉哲表示，南科FG區段徵收開發，將為目前南科及未來南科三期擴建所增加的就業人口帶來優質住、商及公共設施用地，連帶提升善化、新市周邊發展，達成就業與生活平衡的理想生活圈。

 

台南市政府地政局表示，本次協議價購委由估價師評估市價作為協議價購價格，該局亦同時將區內之地上物查估成果通知地上物所有權人，如所有權人對於土地或地上物協議價格有疑義者，於協議價購會議中或至2020年4月24日前皆可以書面陳述意見，台南市政府將逐一回復。

 

地政局長陳淑美表示，協議價購作業為區段徵收法定程序的一環，按土地徵收條例第11條規定，需用土地人申請徵收土地或土地改良物前，應先與所有權人協議價購或以其他方式取得，區段徵收區之地主可以書面申請發給現金補償或發給抵價地。

 

地政局長陳淑美指出，本次協議價購通知區內所有權人共計683人 在防疫期間，配合政府防疫措施，為控制會議人數，將協議價購會議增開至6場，加大室內座位距離，並呼籲出席人員配合量體溫、進入會場全程配戴口罩、以維護自己和他人的健康。

 

完成協議價購會議後，台南市政府將陸續辦理區段徵收公聽會及區段徵收計畫書報內政部核定、公告、補償費發放及囑託登記等作業，而工程將於完成徵收作業後開工，施工期間預估為三年。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市竹溪流域具有悠久文化歷史及人文史蹟，工務局配合體育園區及竹溪水環境改善計畫，同步改建竹溪橋、營造周邊景觀及改善鳳凰吊橋，工程進入最後完工驗收階段，將於2020年4月底開放，台南市長黃偉哲2020年4月15日特別前往檢視工程品質，再要求務必盡善盡美，黃偉哲期盼工程完工後，串連竹溪兩岸景觀，重現竹溪水岸百年風華。

台南市長黃偉哲表示，竹溪流域改善對台南市而言，從景觀、觀光、民生等各角度都是相當重要的建設，此工程自開工以來，團隊日夜趕工，盼能如期如質完工，目前採分段開放，完成的部分讓市民可以先享受設施，在防疫期間只要做好個人保護措施歡迎到戶外走走，放鬆心情。

 

黃偉哲指出，這次竹溪橋改建工程中，將原本鋼橋物料拆除後移至另一座橋梁重組使用，一方面節省了物料，一方面也讓市民多了一座橋可以橫越竹溪，是值得讚許的做法，市府團隊將持續通力合作，推動「治水、淨水及親水」理念，將竹溪水岸環境整治計畫具體實現，重現「竹溪水岸百年風華」。

 

工務局表示，體育園區內原有竹溪橋梁底高度偏低，橋墩妨礙竹溪排水，易造成雨季竹溪溢淹等問題，進而影響附近居民生活及造成環境衛生等疑慮。

 

工務局配合前瞻計畫-竹溪水環境改善，同時辦理竹溪橋改建及周邊景觀營造工程，藉以改善橋梁通洪斷面的不足，並加寬原橋面與人行道，有效疏導體育園區交通路網及大林路、健康路車流，同時改建增設橋梁兩側人行景觀平台，提供市民遊憩駐足空間，欣賞竹溪之美，改建總工程經費約3,000萬元，工程於2019年4月開工，預計2020年4月底完工。

 

另外，鳳凰吊橋自民國71年竣工迄今，使用年限已久，吊橋橋面老舊，鋼索久未更新，因此將橋面更新、鋼索更換、新建錨座、橋塔清潔、欄杆重新粉刷等，吊橋除舊佈新後可延長使用年限、美化環境，市民至崇孝塔祭祖後還可步行觀賞竹溪流域之美，改善經費為181萬4,885元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市房價到底有多高？據591新建案統計，2020年Q1北市新建案平均每坪開價達100.77萬，成交金額約90萬。屋比房屋總監陳傑鳴指出，一般上班族、首購族想在北市買房置產，恐怕要先刷一下本子，確認年薪有2百萬再行考慮比較好。

591新建案資料顯示，2020年Q1新建案平均成交價落在33.75萬，其中台北市開價為100.77萬、成交價90.64萬；新北市平均開價46.13萬、成交價落在40.63萬；桃園市平均開價27.38萬、成交價23.59萬。

陳傑鳴表示，想在台北市購屋，若以一般家庭需求30坪房（含公設）、總價約2,700萬而言，搭配30年房貸、貸款8成、利率1.6％推算，每月還款金額約7.6萬，一年必須支出91.2萬。

另推算新北市同樣以30坪房（含公設）、總價約707萬，搭配30年房貸、貸款8成、利率1.6％推算，每月還款金額約2萬，一年支出則約24萬。

他說，一般正常財務規劃，房貸不應超過薪水3分之1推算，想在台北市買房等於要年薪200萬以上才能負擔，相當驚人！新北市雖然房價為全台第二，但相較北市也望塵莫及，這也是近5年台北市人口大減5.7萬人的主因。

由於目前北市新屋房價高，不僅是新北新屋的2.2倍，更是桃園的3.8倍、新竹縣市的4.1倍，也因此導致近年想買新屋的民眾紛紛轉往新北、桃竹等地區購屋。

陳傑鳴指出，當區域房價過高，就容易產生外溢效果，雖對於周邊縣市的房價容易起到明顯的帶動效果，一旦房價超過購屋者的負擔能力，也容易產生滯銷的狀況，從近年房市復甦，但北市房屋去化速度較慢、房價仍未創高，即可看到這樣的狀況。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查，第一季新推案全台總銷破3400億元、近3萬戶的量體，依舊維持高水位，呈現「北溫中火南平」，但在開價上跟以往有所不同，新案議價率落在1成上下，疫情影響建商轉念不再迷信過高開價，定價切合真實行情，盼望盡快成交。

591新建案總編輯李忠哲表示，在非常時期進場建商也採非常手段，全台Q1進場新案議價率約在11%，貼近市場行情，連以往喜歡開高追高的台北市新案，議價率約1成，就是不希望過高開價嚇走現今還願意出門看屋的「真」買方。

首善之都台北市第一季進場新案，大樓產品平均開價破百萬，指標建案如「宏築信義」及「圓山帝寶」近捷運、商圈，均規劃2~4房產品，坪數規劃多元，此時進場不只瞄準首購族，對於因疫情滯台高資產族群也有所選擇置產及換屋。新北市部分第一季推案大量體個案落在新店央北重劃區，包括大陸、潤泰等知名建商因對於品牌知名度有信心，不畏疫情勇敢推案。

第一季新案議價率最高的縣市為桃園市，約13%，推案集中在龜山、中路等重劃區，然而連已少有素地藝文特區也有上市建商麗寶機構推出「麗晶花園廣場」總銷百億元，近2千坪基地，規劃純3房產品，吸引首換族。新竹市第一季指標推案熱區為東區介壽段市地重劃案，首案「寶睿博第」身受竹科客青睞，雖說受疫情影響富宇建設暫緩在該區進場，但在竹科買盤支撐相信疫情穩定後，量能將持續恢復。

台中第一季表現亮眼，約750億元的總銷及近6千戶的量體，堪稱六都之最，看似沒受到疫情影響，李忠哲指出，主因是今年底即將完工的捷運綠線，為台中市首條捷運線，建設利多加持建商信心在沿線推案，像是在地建商坤聯發建設在捷運櫻花文心站旁推出「坤聯發西屯匯」，北屯機捷特區則有寶佳機構櫻花建設的「櫻花巨人」進場，2~4房產品切和目前該區主力產品。

南部房市也對疫情變化相對樂觀，房市算穩定發展，第一季台南、高雄推案總戶數都有破4千戶量體，台南有上市建商遠雄建設及高雄建商泰嘉建設分別在北區、安南區推案，高雄推案更是精彩，產品多元，精華市區小宅及地上權產品都進場，位於河堤社區的地上權「河堤世界」1字頭價格，廣告戶408萬元起，低總價策略加上地段稀有，吸引許多小資族。

台南市房價基期較低，吸引不少投資置產目光，今年第一季又以「土地買賣」熱過「建物買賣」。根據台南市地政局統計，今年第一季土地買賣移轉為1萬3090筆，建物買賣移轉為5212棟，受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，年增率分別為9.2％與小跌2.58%。

台南市地政局長陳淑美表示，本季受疫情影響，並適逢農曆過年期間及連續假期，交易天數減少，導致實際銷售日數較短，交易量些微下滑，分析以往每年第一季的交易量都會較低，然而本季雖有疫情影響，但與去年第一季相比，建物交易僅小幅下跌2.58%，且土地交易仍呈現增長9.2%，顯見民眾對於台南整體發展前景仍具信心。

陳淑美分析，本季房屋交易仍集中於原台南市區及其周圍，以永康區、東區、安南區、北區、安平區及南區為交易熱區，其中交易量最高仍是永康區為801棟，其次為東區586棟，第三名為安南區497棟。永康區已連續五季維持全市最高，顯見在永康砲校、鹽行國中、永康物流專區等開發區及市立總圖等建設推動下，永康區的發展持續受到民眾期待；而安南區因為各重劃區的建設及機能日趨完善，交易持續熱絡。

本季台南市受惠「中國城暨運河星鑽區段徵收開發」及「河樂廣場」完工啟用、仁德二空新村及永康精忠二村都市更新招商成功、「國立科學教育體驗未來館」確定落腳南台南副都心及台鐵地下捷運化先進環線交通建設等重大公共建設，與南科台南園區擴建案（南科三期），半導體大廠在南部科學園區擴建設廠等利多，使房市有支撐點。

另外，根據「好時價」分析實價登錄資料庫從2012年8月上線以來，有2筆以上交易紀錄的房屋，也就是重複交易，檢視價格變動狀況，發現六都之中，台南市為獲利最高的城市，平均每次出售賺15.7%，平均持有期間也最短，僅2.3年，出場獲利率達85.9％，換句話說，5人買房4人出場都有賺錢。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

竹北不論是所得、消費力甚至是房價都名列北部前茅，發展相當成熟，豪宅聚落也吸引電子業資金進駐，根據實價登錄資料顯示，竹北知名豪宅「若山NO2若合山」店面，2019年有兩戶交易，分別以總價.28億元與1.11億元成交，成為竹北史上億級店面，單價最高的交易。

該社區位在嘉豐南路一段，由半畝塘建設推出，創辦人江文淵以「都市造山」概念，將建築打造成自然生態系統，在社區內種植大量喬木及可食性植物，社區內外共種植約120種可食性植物，190棵大小喬木，綠覆率達217%，處處充滿綠意，固碳量是開發前的7.15倍，2樓整層公設也以傳統風水工法設計，觀察風流、空氣、陽光，利用天然泥材打造夏涼冬暖的室內空間，連地下停車場空間也規劃天井採光，還有酒窖室滿足頂級客層的需求。

台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，「若山NO2若合山」店面周邊多半是銀行業、高檔餐廳、診所、大型連鎖品牌居多，價格有撐，從實價登錄顯示，2017年2月，「若山NO2若合山」另一店面總價1億350萬元，坪數128.93坪，每坪105.9萬元成交，2019年9月，同社區店面成交每坪120萬元，2年半的時間，單價漲幅達13.3%，為實價登錄上線以來，竹北億級店面最高單價。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去高總價的店面買盤多為看好未來增值潛力的在地投資客，如今出現電子業進場，主要原因是該店面位處豪宅聚落商圈，有絕對代表性以及稀有性，加上竹北地區的消費高以及就業人口逐年成長，周邊公共建設與企業投資暢旺，因此買家砸2.39億元買下2戶店面，現況卻是空屋未使用，顯見業主相當看好本區未來發展及潛力因而置產。

近日不少商圈受到疫情衝擊，陸續傳出倒店消息，但依舊不乏大筆金額的黃金店面交易。據實價登錄，新竹縣竹北市出現2.39億元交易，每坪成交單價120萬，一舉成為億級店面之中，單價最高的新店王。

據實價登錄，新竹縣竹北市嘉豐南路一段「若山NO2若合山」的店面，2019年9月有2戶店面，分別以總價1.28億元與1.11億元成交，為竹北市史上億級店面，單價最高的交易，買方為電子業者。

台灣房屋指出，過去竹北地區不論是所得、消費力或是房價，拜竹科族群所賜，在全台灣都是名列前茅，且竹北發展已相當成熟，豪宅聚落商圈店面吸引電子業資金卡位。

台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，「若山NO2若合山」店面周邊多半是銀行業、高檔餐廳、診所、大型連鎖品牌居多，支撐起該區房價。

從實價登錄顯示，2017年2月，若合山另一店面總價1億350萬元，坪數128.93坪，每坪105.9萬元成交，2019年9月，同社區店面成交每坪120萬元，2年半的時間，單價漲幅達13.3％。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去高總價的店面買盤多為看好未來增值潛力的在地投資客，如今出現電子業進場，嘉豐南路一段「若山NO2若合山」的店面，主要原因是該店面位處豪宅聚落商圈，有絕對代表性以及稀有性。

此外，竹北地區的消費高以及就業人口逐年成長，周邊公共建設與企業投資暢旺，因此買家砸2.39億元買下2戶店面，目前該屋現況仍未使用，但從實價揭露的金額可得知，業主相當看好該區未來發展及潛力因而置產。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

淡水小坪頂是台灣營建史上有名的「八卦（音同掛）山」，因為十多年來，歷經了8家建商在這開發，每家都鎩羽而歸。近年來，則有中國萬通董事長馮侖與台灣的樺福建設張綱維相繼在此接手開發，熱鬧推案搞得沸沸揚揚，然而，八卦山威力終究勢不可擋，如今張綱維因為遠航案被收押，而萬通在小坪頂的推案「萬通台北」也跌價超過2成，魔咒繼續發威中，八卦山邁向第9「掛」。

淡水小坪頂此處生活機能不便，距離台北市中心，車程至少1小時，而因為地理位置緣故，此處天候經常淒風苦雨，但過去卻有知名的台鳳、長谷、東隆五金等8家建商不畏地段不佳在此開發，都無功而返；其中，台鳳、東隆五金等更曾出現過嚴重的財務問題，甚至歷經重整命運，八卦山的威力不逕而走。

隨後樺福建設張綱維買下不良債權，整合成案量200億元的環遊郡，還請來藝人關之琳代言，但遠航出事後，張綱維在環遊郡的剩餘資產早被扣押，成為第9家在此掛掉的建商。

而中國萬通控股董事長馮侖在台灣的第1個豪宅推案「萬通2011」也選在淡水小坪頂，當時原本卡在陸資不能過戶，後來政府開了陸資買房的途徑，讓萬通2011得以銷售給陸客。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，小坪頂居高臨下，市場著名的建案包括「天境360」和「萬通台北」。萬通台北是開放陸資來台後第1個陸資推案，中國建商馮侖在2011年推出，原鎖定中國富豪，不過因近4成買家為陸資，2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由，拒絕44位中國買家過戶，經過跨海訴願後，直到2017年才完成過戶。

不過冗長的過程等於向中國買家澆了一盆冷水，萬通台北交易量從2015年108戶，近年銳減，2018年16戶，2019年才4筆交易。萬通台北去年11月29樓頂樓以5140萬元成交，坪數92.9坪，不過相較多數豪宅頂樓交易創高單價，該筆每坪單價僅55萬3000元，還比去年初25樓的59萬3000元略低6.7%，和2016年21樓的最高單價72萬1000元相較，跌幅更達23%，少了陸資撐盤，淡水小坪頂豪宅身價下滑。

「台灣不動產為永久產權，對中國人有一定吸引力」

張旭嵐分析，台灣不動產為永久產權，對有意在台久居生活的中國人士而言仍有一定吸引力，根據內政部統計，今年第1季中國人士在台置產21筆，多數都以自然人身分購買，其中以陸配身分最多，或常來台洽公的商務人士、購置宿舍之用，中國人在台置產受限「五四三條款」，貸款不得超過5成，來台居留不得超過4個月，且3年內不得移轉過戶，審核流程通常至少需3個月，因此有些陸客乾脆改用其他管道，如僑外資公司，第3國護照來台購買，或借名登記，再以信託來確保產權。

近來台灣豪宅市場有不少僑外資蹤影，去年受到中美貿易戰影響，台商已經將海外資金重新配置，豪宅與商辦與台商們選擇資金回台的重點，現階段因為疫情帶來的整體經濟上的變化。不過，豪宅具市場獨特性，商辦也有穩定市場需求，對台商來說深具吸引力。不過，小坪頂的建案雖然訴求豪宅，在地理位置上仍然不是台商心目中豪宅的定義，因此在銷售上勢必面臨嚴峻考驗。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】