台中法拍公告,台南法拍公告,南投法拍公告

新北市淡水地政事務所「外籍人士大補帖」在該所官網/業務專區/外籍人士專區/外籍人士大補帖項下正式上線囉！該所首創「外籍人士大補帖」網站服務，採自適應(RWD)版型，相容行動裝置載具，以一站式簡潔設計，說明文字中英文並列形式，提供外籍人士最便捷舒適的瀏覽環境！

淡水地政事務所許才仁主任表示，現行該所網站版面雖已針對外國人設計專區，然外籍人士申辦登記案件較一般案件繁複，各機關查詢資訊及申辦業務分散各處，委實不便，為了讓外籍人士能以簡明易懂的方式了解外人地權流程，「外籍人士大補帖」網站將外國人常見登記原因分為買賣、贈與、繼承、抵押權設定及塗銷等五大項，並依序揭示各登記原因所需資訊(包括登記流程、應備文件、法令資訊、表單下載及網站連結等)，期能給予民眾「外國人辦理登記案件好簡單」的理念。

 

許才仁主任進一步表示，因大陸籍人士申辦案件適用專法規範與他國迥然有異，為便利民眾了解相關法規、升級瀏覽服務體驗，該所將於近期推出「大陸籍人士專區」網站，敬請拭目以待！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

布滿台北市的鄰里巷道與市民的日常生活息息相關，為持續提供市民優質的生活環境及安全的通行空間，市府工務局新建工程處依據深獲得市民支持肯定的「台北市鄰里道路通行環境躍升計畫」，賡續推動鄰里道路整合更新工程，近期在內湖區就又完成了1條「星雲街123巷」巷道更新工程。

新工處養護工程隊張泰昌隊長表示，內湖區星雲街為連接金湖路、康寧路、成功路三段之主要幹道，週邊有著捷運內湖站、清白公園、湖光市場、康寧國小、全聯福利中心、康寧派出所、美國在台協會及眾多商家、大樓社區等，生活機能極為豐富完整食、衣、住、行、育、樂各類需求均可提供無虞，為內湖區可數的重要生活圈，其中的星雲街123巷為連接星雲街通往清白公園之計畫道路，巷道兩側鄰接康寧國小與榮耀世紀社區，雖為小巷道，但人車通行頻繁，長年累月下來，路面不平且老化等情形嚴重，經清白里陳東源里長提案更新，由新工處錄案辦理星雲街123巷AC路面及側溝更新，全案更新長度146.7公尺、面積548.02平方公尺，總工程經費約為96萬元，該巷道老舊路面及側溝全面更新完成後，道路品質躍升更加順暢好行，週邊環境亦隨之優化提升。

養護隊第4分隊鄭仰盛分隊長說明，本路段為8公尺以下道路，因該巷道為由星雲街前往清白公園運動休憩之並經之地，並鄰近康寧國小與榮耀世紀社區，每日學童、家長、社區民眾出入，因此轄區分隊在辦理施工前1週，均要求施工單位於工區周邊張貼告示，並請當地里長協助宣導附近住戶施工資訊，以降低工程對於民眾之影響。在轄區分隊協調及其他管線單位配合之下，將工程施工對居民之影響降至最低，本工程完工後，提供了周遭住戶、購物民眾更優質友善且舒適之通行環境。

清白里陳里長表示，因星雲街屬通行率較高之主要道路，鄰近學區與住宅區間的巷道亦是通行頻繁要道，基於民眾通行安全向新工處提案更新並與新工處辦理現場會勘，將星雲街123巷巷道更新，非常感謝新工處協助辦理星雲街123巷路面銑鋪及側溝更新，增進市容及用路安全，此次工程品質深獲里民肯定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台商回流資金持續增加可望破兆，但現有商辦供給不足且屋齡偏老舊，形成新創企業與欲擴充更新門面的買盤搶租A級商辦，「鄉林士林官邸」三月公開宣佈招租以來，到場洽談組數已超過42組，想一次分租數層或整棟打包的企業都有。鄉林集團董事長賴正鎰透露，以通訊科技、醫美、康養、精品業和文創產業的外商居多，他們看好士林官邸內外地理風水與環境、建築設計與優渥交通條件，希望在此紮根，迎來產業升級與全新商機。

根據內政部統計處資料顯示，從1991年到2019年，近29年來全台核發辦公服務類建築物(商辦)使用執照的面積累計合計約1,981.2萬坪，對比經濟部現今仍存活公司的家數70.5萬家作計算，平均每一家公司可使用的辦公室面積僅僅28.1坪，居然比一般市售三房住宅的坪數還要小，如何做辦公室呢？這個數字很讓人訝異，而且，既有供給之商辦屋齡在20年以上者佔36％(1999年以前核照者)，也到了門面該大幅整修汰換的階段。

 

鄉林不動產研究室指出，雖然目前正值新冠肺炎疫期百業受波及，但由於國內商辦產品多年來一直供不應求，台商從去年加速回游，使得A辦需求日趨火熱。台商回流快速，爭相砸錢搶租豪辦，光是台北市登記營業公司就多達17萬9,653家，很多企業苦覓商辦，優質商辦的市場稀缺性，推波助瀾，助使商辦租金上揚，很多企業不惜重資，要找一處適合企業文化的辦公地點，推波帶動A辦租金行情。

 

根據實價登錄資料，信義計畫區的南山廣場38樓的每坪月租金4,672元居冠，大安區A級商辦已站穩每坪4000元行情，尤其最近南山人壽更以312.76億元搶下信義區世貿三館地上權開發案，業界更估計若將來規劃商辦，行情至少4300元起跳，但現有商辦閒置率僅剩不到3％，使得高端企業主轉向優質的士林區與天母區尋覓。

 

而士林區與天母區的A級商辦，以高樓層及200坪以上的大型商辦的量體不多，像是捷運芝山站的宏普世貿大樓，平均每坪租金3138元，若加上管理費，平均每坪租金有可能落在3400至3650元，這還不包括停車位租金的費用。

 

而位於中山北路五段的「鄉林士林官邸」A辦，面對萬坪士林官邸公園，綠意盎然，視野開闊，緊鄰捷運士林站，交通便捷，而且三棟都是一層一戶，每戶坪數都在200坪以上，適合大型企業作為歐美流行的非典型商辦，扣除鄉林集團自己作為企業總部的樓層，僅剩18戶，最近也成了炙手可熱的商辦，每坪租金也上看3000元以上，不少企業主看好這是唯一正對萬坪官邸公園的頂級辦公室，紛紛預約賞屋卡位。

 

「鄉林士林官邸」座落於環山抱水的黃金帝王軸線，也就是在龍脈上，堪稱風水寶地，董事長賴正鎰當年不惜以每坪2300萬元的天價，購得旁邊零星土地，整合出格局方正、大面積的市區核心精華土地。賴正鎰多次強調買到這塊土地簡直是「撿到寶」，而能夠有緣入主的企業更是無形價值。設計團隊以涵碧樓成功經驗，搭配其特有歷史文化地位，並融入四周綠意，打造出台北涵碧樓意象的獨特建築。

 

士林官邸從早年的達官顯要的政治決策中心，如今轉型為開運聚財的金斗穴，鄉林建設規劃的A級商辦，不僅具「方正格局超大面積」、「坐享便利的捷運交通」、「絕佳地理風水」、「至上崇高無可取代的歷史價值文化地位」、「國際涵碧風的超前設計」等五大獨特性，而且僅有18戶，在「無限需求、有限供給」情況下，賴正鎰決定只租不售，留著當企業資產，當起包租公坐收租金。

 

鄉林士林官邸商辦大樓共規劃3棟，每棟地上8層、地下4層，共22戶，每戶212至240坪，一層一戶，每戶面寬約27米，樓高3.5米，寬敞舒適，結構為SRC鋼骨，在建築立面外觀全部使用大塊花崗岩石，做到「全棟全石材」，採日系制震耐震系統，導入涵碧建築美學，格柵光影、景觀水池、大片落地窗等，無論建築設計、建材、耐震度及營造工法，都創新紀錄。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

嘉義雞肉飯有多厲害？據實價登錄，嘉義市2012年8月實價登錄上路至今，目前僅有8筆破億店面成交紀錄，其中單價最高的就是2017年以2.535億交易的《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》舊址，每坪高達457.7萬元。

統計實價登錄，嘉義近8年僅出現8筆破億店面交易，其中單價第一、總價第二名就是位於忠孝路481～510號《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》舊址，在2017年1月成交，總價約2.535億元、坪數僅55.38坪，創下每坪單價457.7萬元紀錄，相當驚人，也是嘉義史上單價最高的店鋪交易。

《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》舊址以單價來看，還高了最新店鋪交易近9倍，嘉義市最近一筆破億店舖交易，位於嘉義市西區仁愛路商圈，交易日期在2019年6月，總價2.8億元、總坪數532.8坪，單價約52.55萬元，現任承租人為台新銀行。

不具名房仲指出，其實中南部店面實際單價無法從建坪看清楚，對於使用者而言，地坪大小常常才是關鍵，《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》原址地坪高達621.93坪，實際使用面積可能比實價載入的更高。

全國不動產總經理藍怡婷表示，全台破億黃金店面多集中六都，但都會區房價較高，投資報率達2％就算表現不錯，尤其台北市許多高價店面投報率僅1％多，反觀嘉義市多數皆有約3％，擁有穩定在地客層消費需求，吸引嘉義高資產客層與開發商買單。

住商不動產嘉南區經理陳佩吟指出，中南部這類高總價的產品除了土地面積大，地段也不錯，但因為實際使用狀況可能比登記更加靈活，建議要購買的民眾還是要勘查現場再行下手。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

女星劉香慈外型甜美、身材姣好，2010年因演出軍教片中的魔鬼女士官長爆紅，從此受封「最美士官長」，今年3月剛產下二寶的她，一家四口幸福美滿，不過劉香慈分享了過去剛從台中來到台北闖蕩演藝圈時，因沒注意租房細節，連續租到不好的房子，甚至還有一次一覺醒來才發現窗外有整片的墳墓，讓她當場嚇傻。

據《聯合》報導，劉香慈當初為了演藝事業，獨自從台中「北漂」來台北，因為人生地不熟，她急於找住處安定下來，租房細節也沒太過在意就直接簽約，沒想到租屋處樓下是一間烤肉店，管線順著大樓經過她的房間，每當營業時間，房間內就會因為排油煙機的運轉震個不停，彷彿住在大型共鳴箱般，吵得劉香慈腦神經衰弱，一直忍到租約到期趕緊搬家。

然而有了第一次經驗，劉香慈依舊沒有記取教訓，下一次租房時又因為趕著回劇組拍戲，在晚上看完房當場下決定倉促交屋，結果隔天一覺醒來，才發現屋外有一整片的墳墓，讓她當場嚇傻，媽媽得知後甚至北上找人做法會，當時她自我安慰「福地福人居」，卻被媽媽吐槽：「為什麼覺得妳八字鎮得住？」好在後來也沒發生什麼怪事，婚後她就和老公同居，但仍希望未來能夠在台北買房置產。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

這排七樓的房子，其中一間四樓2房房型，屋主現在竟然因為疫情影響「讓利求售」，短短七天內降價98萬。

全新工業風裝潢，沙發、餐桌全包套，實際坪數有26坪屋主第一次開價688萬，沒想到短短一周內，竟然下殺到590萬，房價大跳水。

附近鄰居：「可能是他開的比較高，賣不出去，再降價。」

就連豪宅法拍屋，都創下新低價！一樓貼出租售兩個大字，大安區這棟指標豪宅，現在傳出新低價，法拍價格四標終於標出去了，但是比起第一拍，價格竟然直接腰斬。

比起區域行情打了九折，吸引四組人馬來搶標，最終每坪87.1萬元，還比同棟高樓戶沒裝潢的毛胚屋94萬元還要低。

房仲業者楊宗霖：「這棟大樓算地段位置不錯，屋齡也算新，同樣這個屋齡在附近，有四五個建案，它是價格比較低的，所以買方買這個價格，應該是自住。」

法拍大殺價，連內湖獨棟別墅豪宅，都有五組人競爭，最終市價八折脫標，新店大樓每坪不到50萬，也等於是七折出售。

房仲業者楊宗霖：「因為利息很低，所以只要低於市場行情，考慮要去標個案的，其實是很多。」

疫情下 ，不少屋主求現金，殺出破盤價，也讓買家有機會，進場撿便宜。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於文山區木柵路一段的文山靜苑公寓，是北市府最新完工的增設電梯補助案例。社區主委表示「當年買這個房子搬來時，大家都很年輕，過了三十多年都成了老爺爺老奶奶，於是對電梯有著迫切需要。北市府基於對高齡化社會的照顧，2015年起開辦補助老公寓加裝電梯，這對居住台北市許多住戶來說，真是善行良策。」回憶起最初的整合階段，主委仍記憶猶新:「我們社區開始討論溝通，由於之前都更整建沒有成功，本社區一心一意要把握這次政府提供補助的機會，積極申請電梯建築執照，真是好事多磨，我們的小小電梯經過多年的努力，終於在大家期待中完工了。有緣大家才能成鄰居，因為有福，加上政府的德政，讓我們這棟老公寓終於變成一個對大家都友善的居住環境！」

在電梯完工開始使用後，居民高興的表示:「現在住戶們不用辛苦爬樓梯，大採購也無需費力搬運，行動不便的老人使用輪椅外出看病更是方便。非常感謝建築師團隊的設計規劃，營造團隊的認真興建，使電梯從零到有。更要感謝更新處同仁秉持著為民服務的精神，引領著我們一步一步地往前走，克服各項問題，才能夠順利核准補助，完成增建電梯，照顧老人的初衷！」希望透過文山靜苑公寓的成功案例，鼓舞更多公寓管理委員會加入增設電梯的行列。

 

如同文山靜苑公寓，台北市都市更新處已經補助7件完工個案，為協助改善高齡者及行動不便者的生活需求，更新處自2015年起即推動老舊建築物更新增設電梯補助，受理屋齡20年以上、6樓以下無電梯公寓申請補助。政策推出至今，已有32件申請案、10件核准補助施工中、7件完工。為延續政策美意，2020年度已公告「台北市協助老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」，自2020年1月31日起至2020年12月31日止受理申請，每棟建築物補助增設一座電梯，包括設計及施工費最高可補助新台幣220萬元(總工程經費50％為上限)，如果電梯規格符合本市通用設計規範，還可提高上限至330萬元。

 

更新處表示，為使市民更加了解補助內容，2020年度委託橙玨都市更新有限公司，將於各行政區舉辦說明會，提醒欲申請補助之民眾把握時限踴躍申請，如有相關問題，亦可電洽橙玨都市更新有限公司(窗口:陳思帆小姐，電話:02-2716-2225)詢問。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市地狹人稠高樓密佈，屢有發生外牆飾面剝落造成人員傷亡意外事件，台北市政府於年初密集發布「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法」、「台北市建築物外牆安全診斷檢查申報作業須知」、「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報之機構與人員管理要點」、且為提高民眾申報意願，訂定「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報補助作業要點」，於2020年4月起實施外牆安全診斷檢查申報制度，藉此加強建物外牆安全，為市民打造城市之安全環境。

該辦法係針對地面11層以上之建築物，其申報頻率分別為滿15年以上及30年以上之建築物，每3年及6年申報1次，建管處將針對過去評定外牆具有潛在危險疑慮之建築物為優先申報對象。後續由建築物所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人委託專業診斷檢查機構或專業診斷人員進行申報，估計約3,000棟建築物需進行申報。屆期未辦理者，將對申報人開罰。

 

建管處處長張明森表示，目前辦理申辦之培訓機構於3月、4月密集開課，近期將培訓近百位外牆安全專業診斷人員，並將名單公告於建管處網站上，以提供市民辦理申報時委託專業人員之參考。如對於申報有需要，可洽台北市建築管理工程處使用科櫃台，聯絡電話：2725-8412外牆小組；或逕至建管處網頁：http://dba.gov.taipei，建物外牆安全專區中查詢申報相關規定及申請表格。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

考量嚴重特殊傳染性新冠肺炎疫情影響經濟層面甚廣，國產署將針對經管國有非公用出租不動產2020年全年租金，研擬給予承租人減收2成，俟依國有財產法(下稱國產法)第43條規定報請行政院核定後據以辦理，共體時艱，紓解民困。

國產署表示，因應疫情影響，前於2020年3月9日就經管國有非公用不動產合法使用權人(承租人、地上權人或委託經營受託人)提供2020年應繳租金得申請展延繳納期限至2020年12月底，並免收違約金、遲延利息之緩收租金措施，屆時若無法一次繳清，可分最長36期(3年)繳納。因疫情影響層面廣大，除持續施行前述緩收租金措施，續研擬出租國有非公用不動產再給予減收租金2成措施，受益之承租戶共18萬6,890戶，多為依國產法第42條第1項第2款規定(1993年7月21日前實際使用者)辦理逕予出租者，其中基(房)地租約9萬餘戶，多為住宅或小型工商業使用；農林地租約9萬餘戶，則為養殖、農作、畜牧等直接生產使用。

 

財政部基於本次疫情影響社會經濟層面廣大，除各部會依「嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例」第9條規定就相關受影響營運困難之產業或事業已訂定紓困或補貼辦法，再給予國有非公用不動產承租人減收租金2成措施，俟依法陳報行政院核定後，即由國產署主動辦理減租，無需承租人提出申請。惟國產署相關作業系統程式修改需時，將暫緩通知承租人依約應繳本年4、5月份租金。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府地政局為協助放領土地承領人完成產權移轉，將於4月13日及4月15日，分別在霧峰區吉峰里辦公處及太平區南屏山崆崆堂，舉辦專案放領說明會，主動助民眾解決歷史舊案。地政局表示，因應防疫規範，說明會將採實名制登記，也會要求與會人員全程戴口罩，請民眾放心。

地政局表示，公地放領政策基於國土保安及復育，行政院已於2005年核定不再辦理，但1989年至1999年間辦理太平及霧峰地區示範林場專案放領土地，目前仍有承領人已繳清地價但尚未完成產權移轉登記情形，主要原因是土地上有地上物或繼承等因素，且承領人多為年長者，平日工作繁忙，也較不熟悉地政方面的專業法規。

地政局長吳存金表示，為解決近30年久懸未決的案件，地政局積極研議對策，並跨機關整合協商，由地政局擔任窗口統一受理承領人申請，並依據土地編定類別，由都發局、農業局及水利局依規進行審認。

為協助民眾辦理所有權移轉，地政局將於4月13日及4月15日舉行說明會，將相關流程及應備文件向承領人說明清楚，減少民眾疑慮。另因應防疫規範，說明會分為6個場次辦理，降低每場與會人數，並採實名制登記，也要求與會人員全程戴口罩，現場並將量測體溫、消毒雙手，期望在保障財產權同時，也能保護身體健康。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】