台中法拍公告,台南法拍公告,南投法拍公告

新冠肺炎疫情影響，民眾消費習慣改變，許多消費者先開始在網路上選好物件再直接約現場看屋，這也使得公共衛生和屋況清潔成為現場看屋的要點之一。信義房屋自3月1日至4月30止，推出專任委託90天(含)以上就送居家清潔消毒，與全台民眾一起防疫之外，也提升屋況加速成交，推出以來已超過500件清潔服務，成交案件更達82件。

經信義房屋統計，一般委託成交天數約30天~一年，活動推出到目前為止有82件是當月成交，較一般委託成交天數快上不少，顯示專任委託加上清潔服務，對於買方看屋選屋甚至購屋有一定加乘效果。信義房屋竹北台大店彭厚誠表示，最近就有一個物件本身就屬於詢問度高的地段，但清潔前屋況凌亂，均無買方出價，但簽約專委外加清潔後，也彷彿替室內換了一套乾淨的風水，買方出價狀況熱絡，當月順利成交。信義房屋文心昌平店王冠維也表示，一位屋主因大量使用廚房，導致油漬殘留，透過本次專委清潔服務，將廚房幾乎煥然一新，替屋主圓夢。

 

隨著多家銀行調降房貸利率，買方購屋期待持續增加，但同時也擔心現場屋況不好，甚至會有接觸到病菌的擔憂，信義房屋本次推出「信義房屋買賣仲介專任委託書」90天(含)以上(車位、土地、租賃不適用)，送專屬清潔及簡易消毒的服務，提昇物件整體形象及好感度，增加現場看屋吸引力，加速成交，同時避免多家房仲聯賣的複雜進出，降低感染風險之虞。

 

此次專任委託享清潔的涵蓋範圍包含客廳、臥室、陽台、廚房、衛浴清潔，特別是所有「門把以及開關都會使用稀釋漂白或酒精進行消毒」，降低病菌滋生，減少感染，讓客戶更安心。同時依照主建物坪數的差異而提供最高三人四小時價值6000元的清潔消毒，超過此時間則由屋主依照信義居家清潔方案自費清潔，活動只到四月底。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市區鐵路地下化計畫由交通部鐵道局中部工程處分段施工，台南市政府為配合中央工程，委託民調公司進行民意調查，對於市府是否有盡到照顧拆遷戶的責任、增加市區交通順暢與安全性、增加生活便利性及對台南整體發展全面性幫助等議題，調查結果均有86％以上的正面同意結果。台南市政府表示，將配合交通部施工進度，繼續加強對市民的溝通與照顧，以利地下化工程順利進行。

局長王銘德表示，為能配合中央重大建設，了解市民對台南市區鐵路地下化計畫執行內容的滿意度，委託民調公司於2020年3月30、31日兩天，對鐵路地下化施工影響較大之東區、南區、北區、中西區、永康區、仁德區共6個行政區進行民意調查。

 

調查結果：86％贊成工程繼續進行；在環境影響評估、都市計畫變更及土地徵收等程序都依法取得核准，94％贊成市政府加強溝通，減少反對意見，以利工程進行；86.8％認同台南市政府有盡到照顧責任；93.1％認為鐵路地下化可以增加交通順暢及安全性；87.5％認為工程完工後原鐵軌上方規劃公園或道路會增加市區生活便利性；89.4％認為鐵路地下化工程對台南市區整體發展有全面性幫助；對於政府加強溝通後少數地主不願拆遷，60.2％贊成政府應依法進行強制拆除作業，讓工程早日完成。

 

交通局長王銘德指出，台南鐵路地下化是交通部的重大工程，黃偉哲市長曾表示台南市府會全力配合與協助。根據民調結果，大部分民眾贊成中央繼續推動鐵路地下化，也肯定市府對本案的努力成果。對於少數市民或外縣市團體的質疑，亦會再加強溝通，期待中央建設能如期如質地完成，讓台南市發展往前邁進。

 

局長王銘德也呼籲，鐵路地下化工程完工後，對台南市區的整體發展、交通順暢、安全性均有正面提升的效益，除積極配合施工單位交通部鐵道局施工，對於工程執行期間影響民眾部分，市府有關單位也會作好相關配套，請各位市民務必配合。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高樓豪宅人氣旺，淡水小坪頂的高樓豪宅「萬通台北」，2019年11月頂樓成交，新買家以5140萬，買下29樓，共92.9坪，不過相較多數豪宅頂樓交易創高單價，該筆單價僅55.3萬，還比2019年初25樓的59.3萬略低6.7％，和2016年21樓的最高單價72.1萬相較，跌幅更達23％，似乎少了陸資撐盤，淡水小坪頂豪宅身價下滑。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，小坪頂居高臨下，享淡水河岸景緻，相對其他水岸景觀宅，價格實惠，著名的建案包括「天境360」和「萬通台北」。萬通台北是開放陸資來台之後第一個陸資推案，大陸建商馮侖在2011年推出，原鎖定大陸富豪，不過因近4成買家為陸資，2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10％」為由，拒絕44位大陸買家過戶，經過跨海訴願後，直到2017年才完成過戶。不過冗長的過程等於向大陸買家澆了一盆冷水，萬通台北交易量從2015年108戶，近年銳減，2018年16戶，2019年才4筆交易。

張旭嵐分析，台灣不動產為永久產權，對有意在台久居生活的大陸人士而言仍有一定吸引力，根據內政部統計，2020年第一季大陸人士在台置產21筆，多數都以自然人身分購買，其中以陸配身分最多，或常來台洽公的商務人士、購置宿舍之用，大陸人在台置產受限「五四三條款」，貸款不得超過五成，來台居留不得超過四個月，且三年內不得移轉過戶，審核流程通常至少需三個月，因此有些陸客乾脆改用其他管道，如僑外資公司，第三國護照來台購買，或借名登記，再以信託來確保產權。

近來台灣豪宅市場有不少僑外資蹤影，張旭嵐指出，受中美貿易戰影響，不少兩岸三地企業家，積極重新配置資產，為海外回流資金尋求安全的投資標的，現階段雖然可能因為疫情帶來的整體經濟上的變化，不過豪宅具市場獨特性，商辦也有穩定市場需求，長遠來看仍深具穩定性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部揭露最新實價登錄顯示，位於台中市七期南側的「雙橡園1617」又有3戶成交，1戶為8樓、另外2戶則是26樓，其中26樓戶以每坪58.7萬元創下社區次高單價紀錄，此外，「大陸宝格」也有26樓戶交易，成交單價僅62.1萬元，但對照過去實價資料，中高樓層應有7字頭身價，但該案地段絕佳，價格走弱應為個案。

「雙橡園1617」位於台中市南屯區惠文路，坐北朝南，位於文心森林公園第一排，樓高30層，總戶數108戶，擁有1,617坪方正基地，加上老字號品牌雙橡園開發加持，更具備七期夜景景觀，社區也引進名廚團隊照顧住戶飲食，預售行情站上6字頭，為七期南側最高單價之建案。

而今年1月一口氣揭露3戶交易，其中8樓戶交易總價為5,220萬元，總面積為110.3坪，拆算每坪單價為54.7萬元，而26樓戶共有2互揭露，其中110.3坪戶別，總價為5,488萬元，單價為57.5萬元，124.07坪戶別，總價為6,490萬元，單價達58.7萬元，其單價創下社區次高紀錄。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，過去七期多以北側豪宅為主要高價亮點，像是去年「寶輝秋紅谷」衝上雙北市以外的豪宅首位，其次為宝格，另也不乏聯聚系列豪宅多見轉手獲利，南側則相對走純住宅風格，具綠地、學區等特色，價位水準也較北側低，單價六字頭已為相當高的身價，不過「雙橡園1617」惟須注意緊鄰停車場若改建社區大樓，則會影響低樓層景觀。

至於，大陸建設南下推出的七期指標案「大陸宝格」也有最新交易26樓戶，但每坪單價僅62.1萬元，相較去年中低樓層行情66~67.5萬元，價格顯然偏低。

陳炳辰說明，「大陸宝格」曾以每坪84.6萬元稱霸台中最貴豪宅，不乏名人購置多戶消息，地段也絕佳，位於台中蛋黃區七期國家歌劇院旁，綠地公園環繞，本次價格走弱應屬個案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】